分析稱放開境外人士購房對北京樓市無影響

本報記者 耿諾

前日晚間，商務部官網消息顯示，境外機構和境外個人可以在境內買房。消息一出，就有讀者致電本報，擔心北京房價會因此被炒高。實際上，此政策對本市無影響，因為從2007年至今，境外人士一直可在京購買一套房。

境外人士可購一套房

前日晚間，來自商務部的消息顯示，境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

“他們一來買房，北京的房價豈不是又該漲上去了？”市民孫先生憂心忡忡。記者在搜索門户網站新聞評論時發現，確實有不少網友也表達了同樣的擔心。但實際上，2007年，本市就已經針對境外機構和境外人士在京購房出台過相關規定，並且一直執行到現在。

這份規定中稱，“境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規另有規定的，從其規定。交易權屬管理部門通過全市統一信息平台的交易權屬管理系統驗證其購房情況。”

從2007年至今，本市對於境外人士在京購房的“一套”限制，始終沒有變化過。

不得隨意出租轉讓

或許很多市民還不知道，很多自住房項目中，也有境外人士申請的身影；而且就連本市售價最低的採育自住房項目，都有數名境外人士申請。

“這是因為按照自住房的要求，無論國籍，只要在京有購房資格，就可以申請。”一位自住房項目開發商説。

但購買商品房之後，要想通過“炒房”而獲利並非易事。按照規定，境外機構和境外個人購買自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購買後不得隨意出租、轉讓。

但境外機構在北京設立的分支、代表機構註銷的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續。

便民措施覆蓋境外人士

近年來，為了方便購房人，本市購房資格審核、網籤、過户等流程的簡化，也覆蓋了境外個人。

近日，市住建委和市公安局聯合發佈通知，從7月1日起，境外個人在本市購房可以不再提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，只要通過開發商、中介、區縣房屋交易大廳窗口等網籤服務機構提供有效身份證明，就可以通過聯網審核的方式，申請購房資格審核。市住建委將會同市公安局在10個工作日內進行審核，通過審核的境外個人就可以辦理網籤手續。

市住建委相關負責人説，這項便民措施與境外人員購房資格標準無關，只因實際操作中已經實現了聯網審查，所以本着方便辦事人的原則，取消提交紙質版資料。