白銀時代看上存量市場 萬科鏈家聯手進軍裝修行業

本報訊(記者 耿諾)裝修這種“苦累活兒”，在房地產的白銀時代變成了香餑餑。近日，北京萬科和鏈家共同宣佈要成立家裝公司，聯手進軍裝修行業。一個房地產開發企業和一家中介機構，要開始挖掘存量房市場中潛在的市場。

最近一段時間以來，不僅僅是萬科等開發商，也有不少其他相關領域的企業進入了家裝市場。萬科北京區域首席執行官兼北京公司總經理劉肖説，當房地產市場增長率下降時，整個裝修業的增長率仍維持在9%以上。而這，也是吸引以開發為主的房地產商們轉舵的原因。而鏈家將為這家裝修公司提供數以百萬計的房源數據，將從户型等方面提供數據支撐。

能夠挖掘存量，是讓兩家企業共同看上這個藍海市場的原因。統計數據顯示，北京目前的存量房大約有670萬套，而每套房裝修的頻率大概是每8到10年一次。

“這樣平均下來，每年的市場都非常大。”劉肖説。

和萬科此前專門給自家房源配備的精裝修不同，雙方要成立的這家企業，將專門針對“散户”招攬生意。二者成立的公司將由北京萬科佔股60%，鏈家持股40%，劉肖將出任公司董事長。在今年10月份，位於北五環紅星美凱龍的萬科和鏈家家裝體驗店將正式開放。

目前，萬科在一手房方面的裝修份額已經超過了20%，每年約交付20多萬套裝修產品，規模在200億元左右，佔其年銷售額約10%。記者簡單測算後發現，北京的存量房裝修市場，每年將會是萬科所有一手房裝修市場的至少3倍。對於這麼大的市場，萬科和鏈家的家裝公司將從每月500套以內起步，預計營業規模將控制在4億元至5億元。