央行“雙降”成“強心針” “金九銀十”房價或穩中有升

股市跌宕起伏，“90後”周小姐的心也七上八下：“樓價是不是也會跌，我有兩套物業，是不是賣掉一套比較好。”不過，央行“雙降”消息公佈後，在股民們奔走相告“股市要漲”的時候，業主們也為自己找到新的漲價理由而雀躍。業內人士預測今年9月、10月廣州二手樓市有望迎來一個小高峯，久違的“金九銀十”有望提前到來。

二手房市場暫未有實質變化

二手市場存在兩種心態：一種認為樓市受股市影響，不能再投入其中，甚至希望套現；一種則認為樓市是資金的“避風港”。

“雙降”來襲給二手市場實際上的影響還不甚明顯。記者昨日走訪市場，發現向中介銷售諮詢情況和意見的賣家、買家有所增加，但還未因此促成交易。有經驗的中介經紀人告訴記者，消息公佈後正值週中，市場還需要消化信息，估計週末會有明顯的表現。

儘管有業內人士認為“雙降”的效力不會特別大，但也有觀點認為其對於久違的“金九銀十”會有促動作用：“從購房者的角度來看，央行的降準降息大大減少了購房成本，促使買家加快入市的速度，從往年廣州人的習慣來看，大多數人喜歡在春節入住新居，而辦理各種購房手續至少需要1~2個月的時間，所以大多數人會選擇在9月、10月入手。

分析稱“金九銀十”房價穩中有升

自4月以來，多重利好政策的出台及逐漸被市場消化，促使廣州二手樓市持續向暖。目前，央行在年內已有5次降息4次降準，分別在2月、3月、4月、5月、6月、8月，從這幾月的成交情況來看，在總體上，除3月份環比大跌24.47%外，2015年上半年廣州二手住宅成交量各月均呈正增長，且增長幅度在5%以上。7月份與2013年7月相比多出1398多宗。

“從網籤情況來看，4月、5月、6月、7月廣州二手住宅網籤量也呈直線上升的態勢，從8網籤情況來看，從8月第一週的1011宗到8月第三週的1217宗，預計8月第四周的網籤量將維持在1200宗以上的水平。”搜房網廣州二手房電商經理何小波預測，綜合數據，9月、10月廣州二手樓市成交量、網籤量有望持續攀升，達到新高度，再加上9月、10月本是廣州二手樓市傳統旺季，“2015年廣州二手樓市的成交量有望高過除2009年高峯期外的其他年份”。

他分析，央行“雙降”將加快“金九銀十”的到來，且成交量將有所上漲，但成交均價將穩中有升，升幅在5%以內，他説：“廣州人的消費觀念較北上深來説較為理性，買房要考慮因素和時間較久，針對買家的這種情況，業主也會主動迎合，漲價幅度較小。其次，從庫存來看，廣州二手市場的放盤量較多，而筍盤較少，放出的盤若能在今年年底消耗掉四分之三就已難得，所以業主反價的情況將較少。再次，從銀行利率來看，下半年銀行將收緊，前三季度銀行額度較為寬鬆，到了第四季度，資金的市場流通減少，漲價機會亦隨之較少。”

從今年二手房價來看，漲價幅度不大，但相對往年至少有20%的漲幅，這兩年房價的上漲一直是處於超前透支的狀態，所以預計接下來房價漲幅不大。

7月穗二手樓價創30個月新高

據搜房網廣州二手房數據整理顯示，7月份廣州二手樓市成交均價為13340元/㎡，環比6月僅有1.05%的漲幅，但卻已創下30個月以來單月最高。滿堂紅市場研究部高級經理周峯則認為，只要發展商願意在未來半個月繼續維持現在的售價，9月和國慶的成交量可以得到保證，但二手情況仍存不確定性，因為大多數小業主還是會先開高價，所以在預計成交量會有所增加的同時， 他判斷市場價格相對平穩。 （記者林琳）