日本老房子貶值快 “鬼城”越來越多

新聞背景

近年來日本房屋的長期空置率大幅攀升，大概有800萬套住房無人居住，多地出現“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”。

全國空房800萬

李明波：日本有研究數據顯示，目前日本國內的空置房屋數量已經達到了800萬所。到2033年，這一數字或將擴大到2150萬所，這也意味着不到20年內，日本全國三分之一的房屋都將處於“無人居住”的狀態。

鄭佳文：隨着很多人移居到城市生活，近郊、城鎮、鄉村的很多空屋都不被人需要，又無法出售，拆除它們又涉及產權和費用支付，這才造成了大批房屋空置的現象。東京被美國底特律一樣的“鬼城”包圍是遲早的事。

王希怡：空置房多直接導致房價跳水。在距離東京通勤範圍內的橫須賀市，地價相較上世紀80年代末的高峯期下降了七成。一間帶小花園的單層獨棟木屋，房齡60年，掛牌3.5萬元人民幣。白菜價得不可思議。

李明波：日本的一些小城鎮為了吸引“新移民”，嘗試各種新點子，包括給移居到當地併購買空屋的外來人員提供現金獎勵，將空置房屋改造成藝術空間等，但這些措施在近千萬所空置房面前是九牛一毛。

人少了，房多了

王希怡：自上世紀70年代以來，日本的出生率就一直低於保持人口規模所需的水平，人口呈現少子與老齡兩個特點。原因是年輕人推遲結婚，而且女性進入職場後，也推遲了生育年齡。在2011年，女性生育第一個孩子的平均年齡首次超過了30歲。

鄭佳文：日本政府近年來一直出台各種措施鼓勵民眾生育，但效果都不盡如人意。因為很多日本年輕人生孩子的意願不強，他們認為生養孩子需要很大投入，會帶來很大壓力。在很多日本人眼裏，如果有孩子一定要給孩子一個優越的環境，在條件沒有達到之前不考慮生孩子。

李明波：日本老齡化還有一個問題是排斥外來移民。很多發達國家都有老齡問題，但人家都是歡迎移民的。日本則不是一個願意接受移民的國家。作為世界上人口密度最大的國家之一，日本認為自身已經無力承擔外來移民。

要麼自己生娃，要麼接收移民

王希怡：除了人口數量的減少，大量老房子空置的另一個原因是日本人偏好住新房。年輕人喜歡住在城市裏現代化的高樓裏，家鄉的老房子並不是什麼資產。除了東京京都等幾個人口密集的大城市，一般鄉村地區的老房子貶值得很快。

李明波：對，日本的住宅用房多為木質結構，設計壽命一般不長。雖然建築質量不斷改善，但二手房市場仍然很小。

王希怡：另一方面，老房子的維修成本沒有隨之下降，反而會上升。而且，即使要把房子拆掉，也難免要花一筆錢，所以很多屋主幹脆棄而不管。

鄭佳文：還有一點。日本政府在數十年前為了鼓勵建屋而實施一條法例，規定閒置土地的財產税率為有建築佔據用地税率的六倍。這意味着，如果房屋主人拆除了房屋，税率會大增，這也是很多破舊房屋依然聳立的主要原因。

李明波：要減少大批房屋空置帶來的損失，日本政府除了幫助更多市民拆除空置房屋外，就只能在人口鋭減的地區終止基礎設施服務了。但這些舉措都無疑給這些城鎮判了死刑。

王希怡：日本大批房屋空置的情況充分説明一個國家人口的減少，給該國社會、經濟造成的負面效應有多大。日本少子化、老齡化將引發勞動力供應不足、社會保障制度後繼無力、經濟停滯、社會失去活力等一系列問題。

鄭佳文：解決人口問題是日本經濟問題的關鍵，如果人口持續減少，所有經濟政策和改革都會被抵消掉，經濟發展缺乏動力。看來，為了國家，日本人只有兩條路了：要麼多生娃，要麼接受移民。