一萬個“輕辦公室”，等你來創業

原標題: 比傳統辦公室便宜 比孵化器門檻低 租期自由設施共享 一萬個“輕辦公室”，等你來創業

香港姑娘駱柏林與合夥人劉曉晉，今年一起創辦了上海預石網絡科技有限公司，在申城尋找辦公場地是兩人這幾個月來最重要的議程之一。

幾個人組成的小微企業，尤其是互聯網創業團隊，什麼樣的辦公室才合適呢？租用傳統辦公室，選擇咖啡館創業，還是乾脆“家裏蹲”？幾經比較，小駱最終的選擇是復興廣場“SOHO3Q”的兩張辦公桌。這裏按需租用工位、租金月付、硬件齊全、免水電費，只要拎上包，就開始辦公。既比傳統辦公室便宜，又比孵化器的門檻低。

在上海，不僅SOHO3Q、雷格斯、聯合創業辦公社等“房東”，向互聯網創業者提供拎包即駐的“輕辦公室”； 而且還有馬上辦公、點點租等網絡平台，蒐羅寫字樓內的閒置辦公桌進行出租。每個工位按月租、周租甚至日租，每週價格在300元至1500元不等。初步統計，滬上這樣的“輕辦公”工位超過1萬個，形成一種離散狀、分佈式的全城眾創空間。

租金僅傳統辦公室一半

對於只有兩個人的迷你型互聯網公司，小駱是拎包型“輕辦公室”最典型的創業者之一。

預石網絡科技主營互聯網營銷，對實體辦公環境的要求其實不高。為嚴控創業成本，他們最初選擇在咖啡館叫上一杯咖啡，開始一天工作。咖啡館有着適合文藝青年的環境、自在的工作氛圍以及低廉的飲食成本，這些都讓小駱覺得咖啡館創業是為她公司度身定製的。

直到那一次，客户要求到小駱公司參觀，讓她一時語塞。她這才意識到，沒有一個固定的辦公場所會讓客户對公司的信心鋭減，勢必有礙企業長遠發展。

然而，對於人數不滿5人的微企，租用傳統辦公室讓她望而卻步。在看過幾家心儀的寫字樓後，小駱算了一筆賬：滬上中心城區甲級寫字樓的平均日租金是每平方米10元，即使只租借一個30平方米大小的傳統辦公室，加上設備添置和水電費用，每月支出將超過1萬元。在付款方式上，即使將一次付清改成“付三押一”，仍讓她力不從心。

小駱這樣的互聯網創業者考慮的並非僅是租金，還有公司規模變動和現金流問題。公司規模變動較大較頻，也是互聯網創業特點之一。傳統辦公室往往一年起租，若公司半年內就要擴張，必然受制於既定的辦公室規模。而對於還未獲大額投資的初創企業，實在經不起搬遷的折騰。

今春，預石公司入駐SOHO3Q的開放式辦公工位。每週每個工位租金600元，兩人租用工位的每月成本是4800元，僅此一項足足比傳統辦公室少了一半費用。

20分鐘在線辦妥入駐

在選擇拎包短租辦公之前，擺在小駱面前的還有一個選擇——孵化器。

許多初創企業，也會選擇入駐創客空間這樣的孵化器。創業導師、創業投資和各類創業服務是這類孵化器吸引創業者的王牌，辦公條件也與甲級寫字樓持平。

儘管小駱如此迷你的網絡公司，在社會上量大面廣，可要入駐孵化器還真不容易。因為這些小小公司需要通過企業規模、法人資質、項目前景等審核，獲得入駐資格和創投資金同時，甚至還要制定協議出讓公司部分股權。這意味着，營銷類、設計類的互聯網微型企業，挺難跨過孵化器的門檻。

當小駱從網上了解到 SOHO 3Q，她當即預約參觀辦公室。在辦公場地見到，半個足球場大小的樓層被佈置得簡約而温馨。中間是開放式辦公區域，兩邊是獨立辦公室，均按辦公位出租。樓層有公共空間、共享會議室、休息室、電話室等，還有免費茶水、咖啡以及微波爐等配套設施。

3天后，小駱拍板入駐，並選了2個喜歡的辦公位。她在網上下單，整個過程就像淘寶購物一樣。從登錄官網到對方確認回覆，用時不到20分鐘。次日，小駱和小劉就拎上電腦包，坐到辦公桌前開工了。

記者也體驗了另一家“馬上辦公”官網的工位搜索。首頁上，有不少正在招租的辦公工位圖片，以及詢問租客需求的對話框。鍵入希望租借的區域、租期、人數後，點擊搜索——網頁就篩選出十多條符合要求的工位，價格在每月2500元至5000元不等。記者選擇了位於靜安區青海路一處“輕辦公室”，室內尚餘3個工位，與另一家十多人公司共享一部分辦公空間。點擊工位後，留下聯繫方式並預約看房。

不出10分鐘，客服線上發來消息，確認工位信息和預約結果。客服表示，上午看房順利，下午就能入駐。

“鄰桌公司”跨界創新氛圍

在開放式辦公區，每個創業者都有一張辦公桌，不同創業企業可把桌子拼在一起辦公。小駱的“鄰居”就是其他公司，比如小紅書、特贊、青蘋果、八音盒等互聯網微企的若干辦公桌。在這樣的環境下，產生了資源共享的優勢。

互聯網營銷業務也需要不同領域的人才。小駱表示，“鄰桌的你”就是一些設計人才、策劃人才。公司之間可以隔桌合作，小駱和對方在各自辦公桌上零距離對接，這樣的情景出現過多次。

譬如，“同租夥伴”青蘋果醫患溝通APP的創業團隊。創始人吉程告訴記者，他們之前曾在創智天地辦公。但租約到期時，公司規模正處於變動階段，於是就找到現今的辦公室，原因在於它提供彈性變動的工位——一旦公司需要擴張或收縮，可及時調整工位桌椅。如今，這家小企業租用了樓層約三分之一的辦公位。

特贊則是一款對接設計師資源的應用程序。CEO範凌表示，他們創業之所以選擇“輕辦公室”，主要考慮硬件設施都是現成的。企業租用傳統辦公室，入駐時常要經過再度裝修、硬件添置等，加上保潔工作，一等就要3個月。而“速度”是互聯網公司命門，“拎包創業”解決了特讚的顧慮。

記者發現，其間所有入駐企業都是互聯網創業公司，沒有傳統型企業的蹤影。在不少“輕辦公室”的門户網站上，大約列出4類企業適合入駐，分別是：人員較少的微小型初創企業、等待搬遷的過渡型企業、規模變動較快的企業，以及短期出差辦公的個人或團隊。

“房東”全城拼桌覓價差

這些為創業者拼桌的“房東”也在全城範圍尋覓價差。比如“全能創業園”的總經理李斌，投入工作15年間，正經歷第4次創業。他深知創業初期的“小老闆”最需要什麼——“就是辦公室！”

他打開自己的“創業園”網站，這個“園”其實是點狀的。從徐匯光大會展中心、虹口海泰國際大廈到黃浦東淮海國際大廈，李斌物色了好些“辦公套餐”，並只選市中心的寫字樓，以極低價格租給小微企業，供創業者拎包辦公。其中，最便宜的辦公室每月只要300元，若再出150元，還能配個“小秘書”，負責接電話、倒茶水、複印傳真等“小事雜務”。

李斌説，微創業者對租價極為敏感，但也需要有形象、有面子的辦公環境，“不希望因為在家辦公而失去了客户”。在他的“創業園”樓宇內，即使會議室也可租用，每小時200元，而對於已租辦公室的客户，每年可免費用4到5個小時。同時，他們還派“創業小老師”上門，免費按需提供創業政策宣導服務。對他而言，轉租產生的小“差額”，即可維持運轉。

正像李斌也在長三角開拓可租用的辦公資源，“輕辦公室”並非只出現於上海。與之類似，在紐約誕生的“WeWork”線上線下平台，按工位向租客收取租金，並提供基本辦公服務。這立即吸引大量創業者和投資人，商業模式被迅速迭代至全美，在倫敦、阿姆斯特丹、特拉維夫等地也能見到此類“輕辦公室”。

微創業、輕辦公，這一模式在申城從並不為人熟知到現今日漸緊俏，還不足半年時間。記者對多個實體場地調查發現，目前市中心城區CBD範圍內的“輕辦公室”出租率總體已超90%。儘管流動性強、週轉率高，還得先來後到、見縫插針。