上海區劃調整傳言被澄清 莫讓雜音誤導樓市

近日，一則“最快今年10月份，上海某區即將併入某區”的傳言經一些房產公眾號傳播，在微信朋友圈和網絡上瘋傳。靜安區新聞辦否認了此消息的真實性，稱“目前沒有接到這方面的安排，純屬謠言。”微信也對相關謠言進行了刪除處理。

藉機利好謠言炒作樓市，製造漲價預期，影響購房者行為，這不是個案。專家建議，針對網絡和社會上的傳言，政府應立即回應澄清，穩定房地產市場預期；對那些惡意散佈謠言並利用謠言哄抬房價者，則應對其進行嚴厲處罰。

房產公眾號傳言不斷

“330”新政實施以來，北京、上海、廣州等一線城市，樓市成交迅速回暖，房價快速反彈。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，央行再次“雙降”後，一線城市房價未來繼續上漲的預期已經形成。對此，不少開發商和中介機構是各打算盤，購房者羣體對房價波動異常敏感。

一線城市的樓市頻頻曝出“一夜提價數十萬”“千人排隊購房”“恐慌性購房”“日光盤再現”等消息。這些消息魚龍混雜，真假難辨，但“漲價”“日光盤”等字眼深深刺激着購房者的神經。

記者通過梳理發現，與樓市相關的謠言主要可分為兩類：

一類是間接相關，但為樓市帶來所謂利好。行政區劃調整的傳言就是典型案例。記者發現，早在今年6月份，網上就流傳“上海某兩區合併”，有房產公眾號還發布了“重磅！上海人民注意了！某區房價要翻身！”這類帖子。近年來，杭州、天津等地均傳出過行政區域合併的謠言。這些所謂的重磅消息藉助房產公眾號傳播，對樓市起到推波助瀾的作用。

二是直接相關，多是關於房產政策的調整“消息”。今年以來，關於上海要放鬆限購的傳聞不絕於耳，並在今年1月和3月兩次集中傳播。上海市房管局通過官方微博、新聞發言人等多次闢謠。截至目前，上海官方仍表示“將嚴格執行限購政策”。其他諸如“所有房產不再設定產權年限，改為永久產權”“國家將推行累進制、懲罰式房產税”等種種説法，看起來有鼻子有眼，甚至還列出了明確的時間表，讓購房者真假莫辨，但最後往往被證明是謠言。

針對以上諸多流言，儘管有關部門及時澄清了事實，並處罰了部分企業的違規炒作行為，但這些“雜音”正在對市場預期產生微妙影響，看漲者和惜售者似乎有增無減，一些購房人也開始變得異常敏感。

誰是傳言獲利者

在社交媒體時代，信息傳播的速度、廣度和深度十分驚人，如果信息透明度不足，再被相關利益羣體所利用，那麼房地產市場的信息就會魚龍混雜，擾亂市場預期，影響供求關係。

現實情況是，當下我國樓市存在盲目性和盲從性，購房者羣體心理預期對樓市價格的變化有着巨大的影響力，謠言的利益相關方打的正是這種心理戰術。

復旦大學經濟學院教授孫立堅認為，一線城市的房地產市場，本來供需就存在失衡，如果再出現某些漲價誘因，勢必會影響購房者的心理預期，“只要大家都覺得房價還有上漲的可能性，樓市就會無休無止地走在上行通道。”

那麼是誰在散佈這些傳言呢？專家認為，答案不言而喻，顯然是那些虛高房價的受益者、房地產暴利的享有者，其中就有開發商和中介機構。房地產市場受政策影響明顯，在房價低迷時，地產的各利益羣體如坐針氈，於是就有人在市場上散佈各式各樣的謠言，寄希望於政策救市、傳聞救市來喚起購房者大舉入市的積極性；在房價上漲時，地產的各利益羣體又躁動不安，散佈房價將繼續看漲的言論，編造各種利好消息，影響預期。

穩定市場預期需要權威的信息發佈

對於消費者神經敏感的房地產市場，政府部門除了要處罰散佈謠言——擾亂市場——藉機牟利的行為，更需要建立穩定、透明的市場秩序，穩定市場預期，促進市場平穩健康運行。

楊紅旭認為，當下樓市錯綜複雜，預期混亂的背後是市場信息不對稱所致。穩定市場預期不僅需要政府部門及時發佈權威數據和信息，消除信息的不對稱；而且在面對流言時，政府部門應及時出面闢謠，穩定人心，減弱流言帶來的消極影響。

孫立堅建議，穩定市場預期有賴於政府部門及時發佈權威、全面、真實的統計數據，除79個大中城市房價等數據之外，政府部門應對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底，並及時公佈相關結果，構建權威、全面、及時的信息發佈體系，這樣才能消除各種“雜音”，穩定市場預期。(記者王旺旺 葉鋒)