樓市政策再升級 公積金首付比例降至20%

31日，住建部、財政部與央行發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執行。

通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，這次出台的公積金政策，雖然實際影響小，但心理影響巨大：

首先，公積金政策再次放寬。2015年樓市復甦的主要原因緣於2014年9月30日和2015年3月30日先後放寬信貸政策放。期間，全國上百個城市放寬了公積金政策，其中包括提高信貸額度、降低貸款難度。

其次，這代表了2014年來的第四輪房地產政策開始繼續升級。2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並在多個環節進一步放開。預計後期，更多的樓市政策會繼續出台。

第三，不要低估政策的力度。房地產作為保增長的引擎之一，市場越差，政策出台會越頻繁。

第四，公積金首付比例的再次降低實際影響有限，但對購房者心理影響較大。因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實現。但每一次政策放鬆，都會推動一批購房者入市，預計一二線城市的9-10月樓市可能出現一波漲幅。