房地產行業波動加劇 融創中國"雙核"戰略漸顯優勢

中新網8月31日電 隨着房地產上市公司中報披露步入尾聲期，行業整體盈利狀況已逐步顯露梗概。雖然為數眾多的企業出現盈利同比或環比下滑，但不少龍頭企業依然保持了平穩增長。

融創中國25日發佈的中期業績顯示，這家始終宣稱專注於房地產開發經營的企業，便保持了持續增長的動力。其上半年實現合同銷售金額272.6億元，同比增長5%，權益銷售達186.31億元，同比增長16.2%。同時，受併購收益等影響，公司盈利同比大增80.2%，達12.57億元。融創中國權益所有人應占利潤9.5億元，同比增長17%，整體盈利表現穩定。

在不少房企提出轉型的大背景之下，融創中國高層卻高調錶示，雖然國內房地產市場整體已經出現分化，但公司短期未提轉型，而是將專注於核心城市核心地塊的房地產開發，並相信這一“雙核”戰略一定會為公司未來發展提供持續的增長潛力。

業績穩定提升

相關機構的統計數據顯示，截至目前，已經有60餘家房企發佈中期業績報告，營業收入合計超3000億元，而淨利潤只有250餘億，淨利潤率為8.4%。

毫無疑問，房地產行業整理盈利能力下滑的趨勢已經確立。不過，依然有企業能夠在分化中脱穎而出。

就在前兩天，融創中國發布了中期業績報告。數據顯示，截止2015年6月30止的六個月，集團實現合同銷售272.6億元，較去年同期的260億平穩增長5%。其中權益合同銷售額為186.31億，較去年同期的160億增長16%。合同銷售面積122萬平方米。合同銷售均價為22382元/平方米。

集團營業總收入為人民幣54.43億。集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為人民幣157.25億元，其中該擁有人應占人民幣85.24億元。

截至6月末，集團的毛利率為11.4%，如剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，本集團實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。同時，受併購收益等影響，公司盈利同比大增80.2%，達12.57億元。融創中國權益所有人應占利潤9.5億元，同比增長17%，整體盈利表現穩定。

據瞭解，融創中國2015年全年的銷售目標為660億元，對此，公司負責人坦言完成該目標任務不成問題。不過，雖然當前房地產市場已經走出低迷狀態，面對多變的市場，房企依然不能盲目樂觀，下半年融創還有近60%的業績壓力，努力去庫存、回籠資金才是王道。

相對於整體經營規模的增長，融創半年報顯示，未來將更加重視盈利能力的提升，進一步優化債務結構，努力降低融資成本，持續做好現金流及負債率管理，保證現金流的絕對安全。

專注房地產

尤其值得關注的是，房地產市場已告別黃金十年，進入高成本、低收益的白銀時代，如何保持穩定增長成為企業生存的關鍵。為此，很多房企宣佈尋求戰略轉型，不斷擴展業務範疇。例如，萬科進入社區服務、金融以及家裝行業；恒大不斷擴展延伸產業鏈，進軍體育、礦泉水、牧業等領域。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業。

更有甚者，部分中小房企正逐漸淡出房地產市場。近日，浙江廣廈發佈公告，聲稱房地產業將在未來3年內逐漸退出公司的主業範疇，今後公司將集中精力進軍影視文化產業。同時，海德股份、華麗家族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地產業，其中萊茵置業已正式宣佈更名為萊茵體育，全力發展體育事業。

相比之下，融創對於自身未來的戰略定位顯得頗為特立獨行。該集團董事局主席孫宏斌在25日的業績發佈會上明確表示，公司暫時不會考慮轉型，而是將專注於在房地產領域內精根細作，致力於成為最專業的房地產企業。

孫宏斌認為，過去大家都能輕易賺錢的房地產市場並不正常，相反現在更為正常合理，因為如今這是一個有人賺也有人虧的市場，融創將憑藉自身的專業的團隊、科學的制度、勤勉的精神，以力爭成為這個市場中少有的盈利者。

事實上，就在其他中小企業試圖甩開“地產包袱”之際，融創憑藉充足的現金，正準備“抄底”市場。截止6月末，融創中國賬面現金達到人民幣 167.85億元，維持在較高水平。

而日前不久，該集團便發佈公告，擬32.06億收購中渝置地成都項目股權。其中，27.56億收購中渝置地所持成都中渝國嘉置業51%股份，同時4.5億收購四川國嘉另外20%股份。

孫宏斌認為，未來的房地產市場上還會有許多收購的機會，融創將審慎去甄別，希冀從中發現更多有利於企業長期發展的好機會。

重視質量增長

融創中國逆勢擴張的背後，究竟有着怎樣的戰略規劃和發展優勢？融創將其歸結為集團專注於核心城市核心地塊的戰略定位。

事實上，近兩三年來，隨着房地產市場環境的變化，不少房企把進軍一線城市作為重要發展戰略，恒大、碧桂園等房企紛紛搶灘北京、廣州等重點城市。背後的原因，在於一線城市較強的市場需求，完善的配套資源，更重要的是產品開發的多樣性和房價的穩定性。據國家統計局數據顯示，7月份一線城市房價環比全部上漲，且漲幅仍然較高。

而融創從公司創立以來，便確立了專注一二線核心城市核心地段的戰略定位，因為這些市場才能確保公司能夠獲得相對安全的投資回報。

據其半年報內容顯示，目前融創旗下共84個項目分佈於5個精心選擇的區域，包括北京、天津、上海、南京、蘇州，以及重慶、成都等重點二線城市，產品供應充足。

另外，在眾多核心城市中，充足而高質量的土地儲備無疑是融創發展的最大底氣。據悉，近年來，融創土地儲備呈穩步增長趨勢，目前總土地儲備達到2603萬平米，一、二線核心城市的優質土儲佔比高達90%。其中，待建比例為49%，在建佔比為44%。

僅在2015年截止目前，融創已經在上海、重慶、杭州、成都等城市成功拿地合計14宗。下半年，其在北京、天津、上海、杭州、蘇州都有新開盤項目供應，其中將於三季度開盤的天津全運村項目預計銷許貨值達到55.8億元，而北京的使館壹號院和北京壹號院項目，作為京城高端住宅的代表也備受關注。

談及未來，融創由確立戰略優勢轉向聚焦利潤，將繼續堅持區域聚焦發展戰略，完善區域佈局，繼續加強和鞏固公司在京、津、滬、渝、杭等領先地位和競爭優勢，並尋求進入其他少數精心選擇的一、二線核心城市的機會。(中新網房產頻道)