通州8月份二手房交易量降一半 房價或繼續回落

通州8月份二手房交易量降一半

本報訊(記者 曹政)昨天，偉業我愛我家市場研究院發佈數據顯示，截至28日，8月份北京全市二手住宅網籤量達17727套，環比上月同期下降3.5%，預計8月全月二手住宅網籤量不會超過2萬套。而在本市各遠郊區縣中，通州跌幅最大，交易量下降50%。

從網籤量變化趨勢上看，雖然8月份北京二手住宅交易量仍處於僅次於7月份的全年高位，但是交易量在7月份衝高後，已經開始呈現出下滑趨勢。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，3月以來一系列利好政策對樓市的刺激效應正在逐步減弱，通州落地加強版限購政策，也使購房者陷入觀望，取消或延遲購房計劃。

分區域看，在二手住宅交易量回落的大環境下，遠郊區縣的成交量環比跌幅要明顯高於城六區。業內分析，當前市場購房人羣仍然以改善型需求為主，對小區周邊的資源配置要求較高，城六區、尤其是四環內的二手住宅仍是改善型購房人羣關注的焦點，所以在整體市場網籤量下跌的情況下，遠郊區縣的交易量跌幅更加明顯。

記者從偉業我愛我家市場研究院的統計數據看到，遠郊區縣中，通州區域8月份的二手住宅交易量跌幅最大，高達50%，成交均價也出現了0.4%的小幅下跌。“除了整體樓市的降温外，專門針對通州區域的加強版限購令的落地執行是導致通州交易量下滑。”胡景暉認為，由於目前尚處於政策消化期，購房人羣普遍陷入等待觀望，所以8月份的通州房價尚未出現明顯回落。他預計，隨着觀望期的結束，部分原本打算在通州置業的購房需求，或將流向與其相鄰的其他區縣，通州交易量還將繼續回落，通州區域着急出售房產的業主也將主動降價，未來通州區域的房價還將繼續回落。

房價方面，雖然交易量出現回落，但是房價仍保持了小幅微漲的勢頭，8月通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為39686元/平方米，環比上月上漲了4.8%。

業內預計，近期央行落地“降準降息”的政策將間接利好樓市，有史以來最低的貸款利率無疑將鼓勵部分改善性購房需求出手購房，本已出現降温的北京二手樓市有望在9月份止跌企穩。