買房繳税不及時賣房少掙79萬

原標題：買房繳税不及時 賣房少掙79萬

近年來，圍繞房地產交易國家出台了減免税優惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數等關鍵問題。對於個人購房的時間，目前税務部門的規定是，以契税完税證明上的時間或取得房產證的時間，按照孰先原則確定。

但在現實中，有納税人買房後因未及時辦理契税繳納和房產證而導致不能享受有關税收優惠政策。

8月24日，在北京海淀法院開庭審理的一宗“奇案”，就反映了這個問題。該案的焦點是：女子賣20年前房產被徵税79萬，而房產證未超五年。

據原告桑女士訴稱，1996年8月，其在北京買了一套商品房。2003年，房地產開發商統一辦房產證，而他們全家都在深圳，所以一直沒辦房產證。去年，她考慮賣掉房子，並於2014年9月5日辦下了房產證。

2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地税二所辦房屋過户，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業税、個人所得税等減免政策”。最終，桑女士被徵繳税費79萬餘元。但是，桑女士認為，該房早滿5年，應享受減税政策，故先後向海澱地税二所、海淀地税局提出行政複議。兩家單位均出具行政複議決定，認為徵税合法。

對此，海淀區地税局代理人在庭上辯稱，桑女士的契税是在2014年4月份繳的，房產證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案舉行了公開審理會議，審查結果仍是桑女士購房時間不足5年，故海淀地税二所對桑女士徵税的行政行為合法有效。

該案沒有當庭宣判。不論該案結果如何，對於納税人來説，在契税申報繳納上，都應增強法律意識，以避免不必要的支出。

（嚴麗梅）