東方新天地將"切割出租" 金街各類商家紛紛轉型

王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅遊商品一條街 攝影/本報記者 魏彤

城事觀察

觀察動機：近日，很多晨曦百貨會員收到該店將於9月5日閉店的通知短信，這家與東方新天地同歲的晨曦百貨沒能抵住實體商業的頹勢。佔據中國內地購物中心租金最昂貴的黃金地段，15歲的晨曦百貨曾以會員制、店中店、主題百貨等經營亮點一度成為王府井、CBD商圈購物中心內最受青睞和最具競爭力的品牌，但近年來從品牌影響力、客流以及收益貢獻上來看，晨曦百貨對於東方新天地的意義已經微乎其微。

晨曦百貨退出後東方新天地將“切割出租”

北京青年報記者昨天瞭解到，對於晨曦百貨退出後收回的區域，東方新天地計劃切割租賃，此外具體情況租賃部相關負責人表示目前還不便回應。“我們平時老去晨曦百貨內的快客便利店買飲料、零食，説關就關，以後買東西都不方便了。”在東方廣場工作的張小姐説，前幾年晨曦百貨裏還能買到一些喜歡的服飾，但近兩年覺得這裏品牌亂糟糟的。

十年前，黃金年代裏的百貨是購物中心重要的客流引擎，但如今已經成為明日黃花。業內人士指出，百貨店在購物中心內租約期很長，又佔用黃金區域，但租金貢獻一般在2-3元/天/平方米。如果把面積切分數個品牌租賃，租金收益就能翻2-3倍。

王府井各類商家紛紛“出招”自救

在計劃經濟時代，王府井大街以豐富的商品和大體量的商業設施成為中國最著名的商業街，但是隨着北京新興商業街區、購物中心的不斷湧現，尤其是移動互聯和網購的飛快發展，對王府井這樣的傳統商業街已經形成了強大沖擊。在採訪中北青報記者瞭解到，除了像晨曦百貨這樣“敗走麥城”的商家以外，其他商家也都意識到危機日近，即本地客流日益減少，各家都在“出招”自救尋求轉型。

“王府井是旅遊區，遊客居多，本地人往往不會來或者很少來這裏購物，因此之前的高端百貨定位有些水土不服。”北京apm購物中心總經理蔡志強解釋新東安廣場轉型的原因，“經過大量調研，我們發現年輕、時尚的定位符合新東安廣場，能吸引本地購買力來這裏。我們對面就有百貨大樓，高端不是我們去爭的地方。所以，必須作出差異化改變。”更名為北京apm的新東安廣場，改造重點在業態調整和品牌重組上，除了大力引進年輕時尚品牌，今年購物中心還在繼續升級餐飲品牌、新設兒童業態，“除了外地的顧客，我們還要吸引北京本地人來消費，必須從最根本的業態組合來改變。”蔡志強介紹。

除了像新東安這樣的大中型商業項目，王府井大街上全聚德、四聯美髮、吳裕泰、內聯升、中國照相館等老字號也在見機而動。從去年起，王府井全聚德烤鴨店通過啓動會員營銷模式吸引顧客到店，意在開拓家庭、商務宴請，拉住本地顧客。據瞭解，今年1-7月全聚德王府井店已發展2萬名積分會員和儲值卡會員。

王府井商圈升級

轉型略顯遲滯

根據王府井建管辦的數據，王府井大街商業商務設施總面積247萬平方米，其中商業面積80萬平方米，商務面積167萬平方米，沿街各類商業設施176家，四、五星級酒店17家。

在採訪中多位業內專家向北青報記者表示，作為一個傳統商圈，雖然意識到了危機的存在，但是從整體效果看，相比較北京其他區域型商圈，王府井商圈升級轉型略顯遲滯。

去年剛入市的新燕莎金街購物廣場在王府井大街的表現一直不温不火。昨天新燕莎金街購物廣場相關負責人透露，在開業一年多後，他們也在對顧客羣、商家定位進行調整，目前有兩套調整方案正在等待高層決策。“我們不定期推出一些免費停車活動，就是希望吸引本地家庭客流，另外影院和餐飲也給商場帶來客流量。”“銷量下滑了。”王府井百貨大樓相關人士直言不諱，王府井百貨正在通過線上和線下進行資源整合，“大樓定位時尚百貨，但目前這條路還沒走完，很多品牌也在調整，只能説邊走邊摸索。”

王府井集團副總裁周晴表示，消費市場環境變化，北京市百貨大樓正在重新審視市場策略對大樓進行重塑，目前方案正在磨合中，大致方向是基於對顧客的深度瞭解和把握，樹立一些特色和骨幹品類，把定位做窄做深。在周晴看來，能夠清晰找對定位的主力商家更有機會。

中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，王府井大街區位優勢明顯，但是這條大街租金很高，外地觀光型消費能力和水平目前看越來越有限，品牌生存很有壓力。

據業內人士分析，王府井區域一直以購物中心和傳統百貨業態佔據主導地位，文化、休閒、娛樂等業態相對欠缺。隨着時間的推移，王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅遊商品一條街。由於新業態、新模式、新創意主題店的缺席，王府井對本地消費者的吸引力正在大大削弱。

此外，王府井建管辦相關負責人表示，王府井大街不同於一般商務區，客流構成複雜，未來如何規劃正在研究中，當務之急是作出清晰的定位，但是生成這樣的思路和判斷顯然難度不小。上述負責人表示，這條大街的發展如何兼顧多個方面，定位與方向仍需慎重決策。本組文/本報記者 李佳

內存

王府井未來發展或定位第二個“香港中環”

去年9月從王府井品牌節上傳出消息，未來的王府井，主街將形成南、中、北三大購物中心和百貨名店區，目標是成為第二個“香港中環”。

包括王府井國際品牌中心、海港城、嘉德藝術中心、大龍西部會館等一批大型項目將在近兩年落成，新增商務商業設施面積將近46萬平方米，幾大新建築的選址則都集中在大街北段，其中地鐵8號線位於王府井大街北側的一站站口已經確定，就在未來的海港城南側。

也許在不久的將來，王府井商圈的現狀即將改變，試圖以對老項目原業態的調整和新項目的亮相來吸引本地消費人羣。