新屋豪宅難出售 台灣房產中介現倒閉潮

台灣“打房”起連鎖反應

近年來，台灣當局出台一系列措施“打房”，如今引起連鎖反應，不僅豪宅賣不出去，新屋預售門可羅雀，全台7500家中介店也面臨倒閉潮。然而，房價降下來了，並沒有讓普通民眾歡欣鼓舞，因為年輕人依舊是買不起房子。

台北房價跌至4萬元人民幣/平米

台灣房市進入冰凍期，怎一個“慘”字了得。永慶房屋經理黃舒衞告訴導報記者，現在台北的房價一坪（約3.3平方米）是60萬（新台幣，下同），摺合人民幣每平米約4萬元，跟大陸一線城市的房價差不多。新北市房價在一坪39萬元左右。

據統計，今年1至9月，全台房價平均跌幅5%-8%，台北市房價相較去年5月時的高點下降了7%，新北市則下降了10%。成交量萎縮情況更加嚴重，台北市與去年9月份相比，成交量減少了20%以上，而全台成交量下跌了18%。他説，目前房市的狀況應該是兩年來最差的。

房價和成交量雙雙下跌的原因，主要是近年來台灣當局的“打房”政策引起的，從2010年開始出台的4項貸款管制以及税賦改革等措施，直接導致市場的不景氣。特別是奢侈税上路，對豪宅的影響可謂是立竿見影。比如，一套價值2億（新台幣，下同)的豪宅，原本每年可能只需要三四十萬的持有成本，但去年調整後，每年則需一兩百萬的持有成本，所以購買的人是少之又少。若有購買行為也是用於自住，幾乎沒有人會再用豪宅來進行投資。永慶房屋統計，當前信義區總價3億至5億的豪宅，總坪數150坪以上的，單價由280萬跌至250萬，跌幅約15%。

然而，這並不是最低點，天時地利不動產總經理張欣民説，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。

預估明年房屋中介將倒1500家

房市遭遇寒冬，影響最為明顯的是房產中介業。據台灣房仲公會全聯會理事長林正雄表示，前年全台中介業者還有10.5萬人，2年內急砍3萬人，減幅近3成。此外，成交量持續萎縮，預估今年全年只剩27萬件，店面明年恐收攤2成，總數從7500家大砍至少1500家，預期未來還有1.5萬名中介從業人員將會失業。

昨日，導報記者在繁華的八德路三段看到，短短100多米的距離，就有6家中介店，大部分都還是照樣營業，但其中一家已拉出橫幅轉讓招租。

台灣房屋永和竹林特許加盟店業務員張慈亮，今年21歲，他是年初才進入房產中介這個行業的，用他自己的話説，“算是在行業景氣最不好的時候進來，所以日子真的不好過”。和他同一批的業務員大半已經離職，或迴歸老本行，或再擇業。

針對當前遇到的困境，永慶房屋經理黃舒衞表示，目前也沒有更好的辦法來應對，由於台灣新版房地合一税明年正式上路，再加上明年1月“大選”前大環境的不確定因素多，具體的情況還得再觀望。

房屋降價民眾也買不起

在一手房市場上，蕭條的景象也同樣嚴重。過去半年內就能賣完的房子，現在要花一兩年的時間。黃舒衞透露，今年第二季度，賣得最好的一個一手房案子，銷售率也只有30%。因為房子難賣，很多一手房代銷公司都不願意接受建築商的單子，建築商多改為自行銷售，或由中介代為銷售的方式來推銷新房子。

而在一些新興區域的新房，甚至連前來看房的人都很少。

房價下跌，本該是讓民眾歡喜的事情，但卻因為經濟不景氣，買不起房子的人，照樣還是買不起。中介業務員張慈亮説，他們業務員成交的單子，主要來自投資客，自住客少得可憐，“因為年輕人買不起房子”。至於自住客所買的房子，也多是房齡二三十年的中古屋，“因為十年左右的房子價格還是偏高”。

台北市民陳先生説，目前他也在觀望房市，希望兒子大學畢業後，能夠資助他買個新房。但壓力還是很大，因為降價的主要是豪宅，對於普通民眾而言，一套1000萬的房子，首付也要拿出近300萬的現金，而且大概也只能買到新北市小坪數的房子。雖然房價暫時有下跌，但他認為還沒有投資的需求和價值。（海峽導報記者陳成沛 駐台記者 楊思萍 文/圖）