北京再出讓3宗地 今年土地出讓金超2千億元創新高

中新網12月24日電(房產頻道 陸肖肖)昨日，北京市土地市場再度落錘，大興區三塊土地成功出讓，其中兩宗商業用地被綠地拿下，一宗住宅用地被中鐵置業收入囊中。截至目前，2015年北京市土地出讓金收入已超過2千億元，創下歷史新高。

在競拍現場，大興區舊宮鎮YZ00－0801－0039、6001地塊獲得了金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內的多家房企的爭搶。該地塊起拍價格為27.5億元，按照慣例，競拍價格達到起始價的50%溢價上限後，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。但昨日現場價格超過41.5億元后，競拍現場並未喊停。

最終，經過41輪叫價後，該地塊被中鐵置業以44.2億元拿下，溢價率達61%。據中原地產首席分析師張大偉分析，舊宮地塊住宅部分樓面價為3.6萬元/平方米，預計未來售價將達7萬元/平方米，這也是大興住宅地塊單價最高的地塊。

“該地塊樓面價也已超過在售項目價格，目前該地塊所屬區域內在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右”，亞豪機構副總經理任啓鑫認為，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮高價地，以及北部四環附近石榴莊高價地產生疊加效應，進一步拉高舊宮、亦莊區域的市場價格，推動該片區的豪宅化進程。

昨日，還有大興區北臧村生物醫藥基地DX00-0501-0009地塊，和北臧村生物醫藥基地DX00-0501-0010地塊被拍賣，兩宗地被綠地分別以19.6億元和19.7億元拿下。

據中原地產研究部統計數據顯示，截止到12月23日，北京市土地市場累計已經成交達到2017.26億元，超越2千億元大關，這也是中國土地歷史上，僅次於2013年上海創造的2263億元的單個城市紀錄。從平均樓面價看，北京市今年實際商品房住宅部分的平均樓面價已經高達3.8萬。

亞豪機構副總經理分析認為，2015年北京土地出讓金創下歷史新高，主要是由於今年土地市場出現了多個高價地。但是開發商在付出高昂土地成本的同時，由於各類配建的擠佔，所能進行商業操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也加速了北京樓市豪宅化傾向。

張大偉也認為，隨着北京地價的攀升，樓面價超過房價已經成為常態，未來新上市的商品房會出現高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅區的區域也會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。(中新網房產頻道)