降點房價讓城市與青年更友好

闖蕩帝都，無語淚三行。這話青年才懂。拖着行李到北京，實現夢想的第一步，就是找房子。是啊，安身，才能立命；安居，才能樂業。讓年輕人睡得踏實，未來有安家的指望，才是青年友好型城市。

有關城市的歷史記憶，無外乎“城”與“民”二字。《吳越春秋》有言，“築城以衞君，造郭以衞民。”在人類文明的漫溯之旅中，城市，是讓生活更美好的居所。自由遷徙，詩意棲居。鮮衣怒馬的夢想在這裏勃興，天馬行空的熱望在這裏奔騰。它給予年輕人希望，它矢志於要打破代際固化，激活一切創新與創富的活力，讓年輕人感受到：這座城市不以房價為門檻嚇人，不以房子為榮辱斷人。一座人性之城，是讓青年在城市的奮鬥，不只是為了一套房子，還有價值與理想，還有情懷與秉性。

房價太高，必然高處不勝寒。青年揹着行李在風中流離，夢想就會掉在地上。好在，頂層設計已經留意到了這種風險。“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施”。20多年來，“鼓勵房地產企業適當降低商品住房價格”，真是大姑娘上轎頭一次。中央城市工作會議也提出，“推進城鎮化要把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。要加強對農業轉移人口市民化的戰略研究。”

一邊是房子多得沒處去，一邊是房子貴得買不起——去庫存的壓力，求生存的本能，在經濟版圖與民生訴求的糾結中，讓“降房價”成為不再敏感、趨於理性的主流聲音。有數據顯示：截至2015年11月，全國房地產已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體庫存約為63億平方米。如果按照過去三年平均銷售速度來計算，消化這些庫存至少需要5年。現實如此，難怪近日的《人民日報》也忍不住發問：去庫存，房價能降多少？

房價是該適度下調了。這既是因為“中國樓市黃金N年”，雖賺得盆滿缽滿，亦驕縱了土地依賴，更因為高房價壓榨了年輕人的生存與發展空間，進而掣肘了城市的可持續發展。因為高房價，年輕人不能在城市安家，於是，春運的潮湧、留守的倉皇、養老的遺憾……二元結構始終成了城鎮化進程中的一大心病。也是因為高房價，束縛了年輕人自由流動的手腳，全要素的效率被打折，沒有房子、沒有户口、沒有“市民權”……城市只是驛站，又如何指望他們對城市呵護與熱愛呢？還是因為高房價，一生最美好的時光被“房貸”捆綁，青春的驕傲，夢想的估值，因為房子而變得市儈不堪。調查數據顯示，中國有52.07％的家庭房產價值佔家庭總資產一半以上，更有16.19％的家庭這一比例佔八成以上。如此財產配置結構，城市還能為青年所“宜居”嗎？

眼下，每個城市都熱衷晾曬“幸福指數”。今年12月18日，西南交通大學國際老齡科學研究院還發布了“退休版城市幸福指數”。其實，關於當下的城市生活，最需要的也許是“青年指數”，聽聽他們需要什麼，看看他們在苦惱什麼——買房也好，租房也罷，既然城市的未來在他們肩上，起碼可以讓他們在落腳這回事上，少點惶惑，多點暖意。