深圳拍出今年全國樓面價地王 每平米達79907元

廣州日報深圳訊 （記者肖陸軍）79907元/m2，深圳昨拍出2015年全國樓面價地王。昨日下午，地處深圳寶安區尖崗山片區的A122-0345地塊和A122-0352地塊在深圳土地房產交易中心成功出讓。其中A122-0345地塊以79907元/m2的成交紀錄，成為2015年全國樓面價地王。

拍賣現場：

福建中維一舉拿下2塊地

由於近年來深圳鮮有居住地塊出讓，而昨日下午又是深圳今年第三次出讓居住用地，地塊位置又很不錯，因此，昨日下午的拍賣十分引人關注。記者現場瞭解到，拍賣現場座無虛席，共有華潤、中海、招商、金地、碧桂園、龍光等28家開發商參與競拍，幾乎包含了所有深圳本地龍頭開發商。然而，最終拍賣結果有點出人意外，最終出價最“狠”的竟然是來自福建的一個地產商。

閩企泰禾集團旗下的福建中維房地產開發有限公司（簡稱福建中維）與融創死磕數十個回合，最終以總價27.4億元競得A122-0345宗地，樓面地價79907元/m2，刷新今年10月22日北京豐台花鄉地塊創下的7.5萬元/m2的樓面價紀錄， 創下今年全國新的單價地王。而另一地塊A122-0352宗地也被福建中維以29.6億元收入囊中，樓面地價高達51331元/m2。記者瞭解到，本次拍地也是福建中維首度在深圳市場亮相。

地塊背景：

定位為低密度的

自然生態居住區

據深圳市土地房產交易中心發佈的土地使用權出讓公告顯示，A122-0352土地面積27459.63m2，建築面積57665m2；A122-0345宗地土地面積21433.33m2，建築面積34290m2，兩宗土地的使用年期均為70年。其中，A122-0352宗地出讓條件中要求，該宗地項目建成後，幼兒園由競得人無償移交政府，產權歸政府。

記者瞭解到，尖崗山位於廣東省深圳市寶安區新安街道寶巖路。由深圳市規劃部門提供的相關資料顯示，由於該區域的地貌類型主要為低山、台地、窪地，大部分用地坡度較緩，並有鐵崗水庫、尖崗山、嶺下山、平巒山等“六山兩水”原生態自然資源交融於此。此前，政府在規劃中提出要以國外山地園林城鎮為範本，將尖崗山建設成一個以低密度住宅為主的高端生態社區。目前地塊旁邊聚集着中海九號公館和招華曦城等豪宅別墅項目。

建設設想：

準備把“院子系”

豪宅別墅引入深圳

記者瞭解到，福建中維是泰禾集團全資子公司，泰禾持有其93%股權，福建中維也是中國院子項目的實施主體，以中國院子為代表的“院子系”院落別墅產品在業內有很好的聲譽。泰禾“院子系”目前已在全國五個城市落地生根，包括北京、江陰、廈門、福州、南京。

泰禾董事長助理丁毓坤在拍賣結束後接受記者採訪時説：“要説貴也貴，説不貴也不貴，畢竟深圳樓市均價才4萬元，這次樓面價都到8萬元了。很有信心打造成高端產品，準備把院子系列引進深圳，兩塊地將一起開發。”

兩塊地的總價達到了57億元，泰禾方面有沒有資金壓力呢？丁毓坤錶示有“各種手段、各種金融機構融資，不是自己一家的資金”。丁毓坤錶示非常看好深圳市場，後續是否在深圳拿地還要看機會，但預計明年年底產品就會入市。“目前來説深圳市場相對較健康有活力，挨着香港經濟較發達，高端市場有相當一部分人羣來消化，比較看好有信心。”丁毓坤説。

深圳歷年

住宅地王

2012年：11月28日，中海地產以20億元競得寶安尖崗山A122-0341宗地，並捆綁了深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目代建、運營管理權。該地塊成為了當年深圳宅地總價“地王”，樓面地價10982.97元/平方米。

2013年：10月16日,中海地產以38.2億元總價競得龍華中海錦城地塊，為該年深圳住宅總價與單價雙料“地王”，樓面地價為1.46萬元/m2。

2014年：龍光地產拿下龍華白石龍地塊，地塊總價46.8億元，樓面地價25094元/m2。樓面單價和宗地總價均創下深圳居住用地地王紀錄。

（廣州日報 肖陸軍）