房價上漲推動租金加價 上海部分住宅租金漲幅超兩成

圖説：一位市民在上海市江蘇路上的一家二手房中介門店前諮詢房源信息。新華社記者 陳飛 攝

【新民網訊】房價上漲，租金也隨之“水漲船高”。據新華網上海消息，記者從上海市場機構獲悉，今年以來上海部分區域住宅租金漲幅超過一兩成甚至更高。

據上海鏈家研究部數據，普陀區大型樓盤中遠兩灣城，出租的主力户型為二房，今年２月套均租金為６０００元，至１１月、１２月已漲至７２００元。 再如，今年以來閔行七寶板塊內的住宅租金也普遍上漲１５％左右。例如當地核心區域一套１１０多平方米的兩居室，今年６月以６５００元的月租金租出，而到了 １１月，當地同户型、裝修狀況類似的房源，月租金已提高到７５００元左右。

記者從其他中介瞭解到，位於虹口的大型樓盤瑞虹新城，今年以來的租金上漲幅度達到２０％左右，大大高於往年１０％左右的上漲速度。例如，瑞虹新 城四期的兩居室，年初月租都在９０００元左右，而現在普遍上漲至１．１萬元左右。區域內的主力租客，是在陸家嘴等市中心ＣＢＤ工作的白領。

據市場機構統計，今年上海住宅租金，在５月、８月、１０月、１２月等時間點出現價格高峯，這與今年上海住宅房價上漲的步調吻合。

據上海鏈家分析，今年上海住宅租賃市場活躍的原因有以下幾點：一是部分區域房價幅度較大，不少置換客户需要租房作為過渡。二是年輕租客增多，雖然暫時沒有經濟實力買房居住，但因對居住品質要求較高，會選擇小區環境、內部裝修較好的房源租住。第三，今年市區成熟板塊的次新房房源成交較多，造成可出 租的房源數量減少。雖然部分房東惜售，但其房源轉為出租用途，房租定價不低。

市場人士分析，隨着房源進一步趨於緊缺，未來上海部分區域房租還會有進一步上調可能。