紐約單身獨居者多 微型公寓或成房市寵兒

紐約市越來越多的年輕上班族，為了省去交通時間以及避免與其他室友同住，寧願犧牲空間需求，選擇住在離上班地點近的小公寓。

中國日報網12月29日電（小唐）據美國媒體報道，根據統計，目前全美有28%家庭是單身獨居，這個數值在1960年只有13%，在某些大城市這個比例更高，例如紐約市高出5%，約1/3是單身獨居。這一現象或促進紐約微型公寓市場。

哥倫比亞廣播公司（CBS News）28日報道，部分地產中介表示，紐約市越來越多的年輕上班族，為了省去交通時間以及避免與其他室友同住，寧願犧牲空間需求，選擇住在離上班地點近的小公寓。

紐約市：擬取消室內最小面積要求規定

根據地產評鑑師米勒（Jonathan Miller）提供的資料，紐約市室內面積小於400平方英尺（37平方米）的老公寓約有3000棟。隨着單身獨居人口的增長，以及房價的節節攀升，微型公寓在紐約市或將成為房市寵兒。

紐約市在1987年規定一單位居室面積至少應有400平方英尺，目前都市規劃官員正在擬議取消最小面積的規定，容許開發商建造符合居住基本需求、安全且健康的簡潔居室。

不過，本項放寬的規定僅適用於居室面積混合式的公寓，所有居室都是小於400平方英尺的公寓，仍須事先提出豁免申請。

微型公寓“卡梅爾之地”：市場接受度高

即將於明年年初正式公開的“卡梅爾之地”（Carmel Place），所有居室面積都小於400平方英尺的公寓，開發商Monadnock

Construction先前已取得紐約市政府的許可。

座落於紐約市基浦斯灣區（Kips Bay）27東街的“卡梅爾之地”，總共有九層樓，55間居室，面積在265到360平方英尺，若要想象這樣的空間有多大，可以用停車位面積作為比較，最常見的停車位面積大約是200平方英尺。

“卡梅爾之地”有40%的居室單位預留給低收入家庭，每月租金最高為1500美元，有6萬人申請低收入家庭的租房，目前已完成抽籤作業，粗估中籤率僅萬分之3。其它開放外租的租金在2650美元到3150美元之間，與附近的套房（studio）租金相去不遠。

“卡梅爾之地”的開發商奧裏渥爾（Tobial Oriwol）認為，具備實效設計的微型公寓會是很棒的公寓。負責“卡梅爾之地”空間設計的Stage 3

Properties設計師布萊索（Christopher Bledsoe）表示，微型公寓的設計重點是，狹小空間也能滿足生活質量的需求。

“卡梅爾之地”麻雀雖小，五臟俱全，室內面積雖小，但內裝應有盡有，沒有樑柱的設計，爭取放置傢俱的空間；另外，充分利用折迭式的設計，有展開可以容納12人的桌子，也有隱藏式的牀，放下來剛好蓋住沙發；還有可以讓輪椅進出的浴室。

批評者：微型公寓租金高、空間小

微型公寓不見得受到歡迎，例如西雅圖微型公寓熱潮，去年引起附近鄰居的抱怨以及新法規的制定，不過，對於在人口多、住房擁擠的地區，還是有些人認為微型公寓的誕生可以解決與他人共室的問題。

公民房屋規劃委員會（Citizens Housing Planning Council）是紐約大力推動微型公寓發展的獨立機構，委員會副主任沃森（Sarah Watson）表示，經常有人每月花費1800美元，與網站上相遇的陌生人共享一間100平方英尺的房間。

批評者認為，微型公寓的趨勢將使紐約市政府提供可負擔住房的政策向後倒退，因為不僅價格更高，而且空間更小；有些人則認為住房政策不應只是將人們關在衣櫥內。