戴德梁行：今年上海豪宅市場量價齊升表現亮眼

中新網上海12月29日電 (記者 於俊)戴德梁行29日發佈的2015年上海房地產市場回顧報告稱，今年是住宅限購以來上海市場“最佳表現年”，交易量、價相對過往5年均明顯提升，特別是豪宅市場供銷兩旺，高端公寓、別墅成交量同比分別增3.2倍、1.6倍。

據戴德梁行統計，今年上海整體住宅市場成交面積同比增51.61%，成交套數同比增43.21%，成交價同比增19.38%，銷供比達到1.25。

豪宅成交量表現亮眼，高端“門檻”水漲船高。每平方米單價人民幣(下同)7萬元以上、單套總價1200萬以上高端公寓成交2321套，同比增長324.44%，套均價2160萬，套均面積242平方米；單價5萬元以上、總價1200萬以上的高端別墅成交705套，同比增長161.11%，套均價2660萬，套均面積331平方米。

黃浦江沿岸6大高端住宅聚集區成交公寓960套，佔全市高端公寓成交量的42%。陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江交易現井噴式增長；北外灘在過往2年沒有豪宅交易的情況下首次錄得成交記錄；洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊成為黑馬，成交套數、面積、總銷售額均居於高端市場榜首，個別項目暢銷程度甚至達到開盤首日去化80%以上。

據分析，今年申城高端市場買家七成為上海本地人，且下單者趨於年輕化。得益於父母的資助及今年股市的強勁表現，四成豪宅買家為30多歲的青年人。

戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，美元進入加息週期及人民幣貶值預期影響，海外投資者對中國樓市前景不樂觀。但從整體層面看，對上海樓市的影響較小。政府將延續近兩年扶持剛需及改善類產品的政策，對於高端住宅態度中性。就上海土地出讓金持續走高、貨幣政策寬鬆及市場供需預期等多方因素分析，未來兩年上海整體住宅地產市場呈上升趨勢，預計2016年住宅成交均價的上升幅度在8%左右，豪宅市場表現將繼續高於整體水平。(完)