明起濟南頒發不動產登記證 不會直接影響房價

明天，濟南正式啓動不動產登記。老百姓買房後，“房地合一”會對房屋產權帶來怎樣的保障？信息共享後，能否實現“以人查房”？這會對房地產市場帶來怎樣的影響？

避免土地問題不清的風險

不動產登記實行後，老百姓買房後真正實現了“房地合一”。“房產證、土地證兩證合一，變成了紅色的房屋產權證。”濟南市有關部門負責人説，目前來看，濟南的“房地”普遍實行分開登記，國有建設用地使用權在土地部門登記，房屋在房產部門登記。

市民買房後，尤其是買了二手房，都沒有意識去辦理土地證，多數認為辦不辦土地證無所謂，辦理了房產證之後就認為產權完整了。事實上，在完整的商品房產權中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”，俗稱“兩證”。省城一資深地產評論人説，總的來看，土地價款要佔房地產總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房產證而未領取土地使用證，實際上就是説還有30%左右的權益不受法律保護。

此外，該負責人説，以前在房產轉移時，房管部門不清楚土地使用情況是有償、有期還是無償。按規定， 房產轉移時， 若使用的是劃撥土地， 必須補繳土地出讓金。如果“兩證”不全， 不知道土地的使用情況，交易時有可能造成國有資產流失。

“有的房子雖然有房產證，但是土地證是被抵押的狀態，兩證不是統一辦理登記，買這個房子的人的利益就會受損。”“兩證”合一後註明土地使用性質和使用期限，有利於交易部門把關土地是否超容積率建設等，避免或減少國有土地收益流失。

不會對房價產生直接影響

不動產登記實行後，對房地產市場會帶來怎樣的影響？山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗説，短期內不會對房地產市場產生直接的影響，但是長期來看，對於目前正處於自主調整期的房地產市場，對於摸清市場供給庫存，準確“把好脈”將會起到積極作用。

“雖然這不會對房地產市場產生直接影響，但是這種制度會讓房地產市場透明化，對目前紛亂複雜的住房問題有一定的梳理作用。”省政府參事郭松海認為，從市場來看，前幾年的非理性火爆、去年的“低谷”，這些都表明樓市運行的不穩定性，這種不穩定的波動源於缺乏市場化的調控機制。不動產統一登記以及實現不動產信息在不同部門、不同地區間的共享，正是市場調控手段出台的前提條件。

李鐵崗説，不動產登記是未來的一個趨勢，隨着不動產登記逐漸常態化，成為一種應盡的公民義務，不動產的真實數量將會進一步明晰，為房產税的開徵提供紮實的信息基礎。

以人查房仍將被禁止

不動產登記實行後，根據有關要求，登記信息平台將全面運行， 實現信息共享和公開查詢， 實現不動產登記機構、簿冊、依據和信息平台“四統一”。“公開查詢的意思不是指以人查房，以人查房仍將被禁止。”濟南市有關部門負責人説，涉及個人不動產信息查詢的權限、範圍等問題時，只有權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料。權利人指的是房地產權的所有人。利害關係人是指和不動產所有者有直接關係者，比如夫妻等。

不動產登記條例原文的表述是， “當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記”，且“申請人可以撤回登記申請”。有關部門負責人説，不動產登記條例沒有強制要求登記不動產，所有人都必須登記不動產是認識誤區。即便個人擁有多套房產，也可以自願選擇是否登記、如何登記。認為不動產登記是反腐利器其實是種誤讀。

多知道點

不動產證與房產證的區別

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

與此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。