碧翰烽：80萬買房補貼最終補給了誰？

碧翰烽：80萬買房補貼最終補給了誰？

當下，房地產去庫存已經成了“國家任務”，真正到了一定的高度，看來問題越來越嚴峻，必須加快處理步伐，迅速甩掉包袱。

如何才能去庫存？現在的辦法也有了一些：一是鼓勵農民、農民工來買房，政府發補貼、減税費；二是鼓勵開發商降房價；三是農民工市民化，這就包括了户籍改革等一系列舉措。

對此，有的地方政府已經着手行動，尤其是在給補貼方面。比如安徽蕪湖市民在市區購買新建商品住房的，契税補助50%；廣西北海在市區範圍內購買新建商品住房的，按房款總額1%給予財政補貼；浙江杭州富陽區對購買新房的，給予購房款1%的補助，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。河南對農民購房給予契税和房款補貼。

據媒體報道顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發佈了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

關於這些補貼，尤其是高達80萬的補貼，是不是好政策？也許真是商榷的：第一，這種補貼能不能讓農民、農民工進城買房，他們會不會成為去庫存的主力軍。從前面來看，無論是50%的契税補貼，還是1%的房款補助，恐怕在高額的房價中都是杯水車薪，即使有80萬的補貼，也怕不是一般人能夠享有的。對於靠工資吃飯的農民或農民工，真的有實力在今天的城市樓市中買得起房子嗎？恐怕只會是一個笑話。

第二，這些補貼的最終受益者究竟是誰？表面上，這些補貼似乎是給了老百姓，實際上真正的受益者，應該只會是開發商，包括地方政府本身。還有可能是一些靠着權力關係弄虛作假的利益人員。真正讓老百姓受益的，就是市場競價，把房價降下來，該是多少就是多少。

第三，怎麼才能去庫存？真正有效管用的辦法恐怕只有一個，就是完全遵循市場規律，讓市場去選擇、去淘汰。房價能升則升，要降則降，這才是王道。

第四，如果在去庫存方面，行政干預的越多，就會更加搞亂市場，影響市場公平競爭，甚至會產生權錢交易的腐敗空間。就拿買房補貼來説，這裏面就會有不少空子可鑽，如同當年家電下鄉、汽車下鄉一樣。那些手裏掌握補貼、減税費等政策大權的官員，又可能成為開發商及一些關係之人的“獵物”。如此就可能適得其反了。