“調結構 做精品 促投資”

2015年全國房地產市場經歷了峯迴路轉的跌宕起伏，深度發展與跨界轉型成為整個行業積極思考的話題。2016年，作為“十三五”規劃的開局之年，帶動房地產行業發展的新動力又將來自何方？12月20日，由貴陽市房地產協會和貴州省房地產研究院共同主辦的“貴州房地產新動力論壇”在貴州國際會議中心舉行。此次論壇以合理引導貴州房地產企業創新開發為目的，專家學者及本地品牌開發商圍繞“調結構、做精品、促投資”展開了長達三個多小時的深入探討。

經濟增速目標

將帶來行業政策紅利

國家發改委投資所房地產研究室主任、國家“十三五”課題專家劉琳女士以“‘十三五’房地產走勢分析與判斷”為題進行了主題演講。

劉琳表示，短期內房地產市場仍將維持去庫存態勢，國家對城市棚户區改造將以鼓勵貨幣化安置方式為主，這將成為支撐二、三線城市房地產市場去庫存的有利政策之一。另一方面，“十三五”期間城市住房需求仍處於規模高位，全國住房需求約為56.6億平方米，摺合套數5400萬套，這也為房地產發展帶來了更多市場機遇。此外，根據規劃，“十三五”時期我國經濟仍將保持中高速增長，年均經濟增速不低於6.53%，儘管近年來房地產投資對經濟增長的貢獻率不斷下降，但經濟增速目標仍將對行業發展形成利好。初步預測“十三五”期間房地產行業的發展會比“十二五”更加平穩，政府仍將出台大量政策促進房地產行業發展。

劉琳認為，未來20年將是中國城鄉變動最為劇烈的時期，可以説國家新型城鎮化的每一個細節都可能成為房地產投資的機會點所在。不過與此同時，劉琳也提醒開發企業應看到人口年齡結構變化對房地產需求增長所帶來的弊端。

捕捉機遇

五大方向值得關注

清華大學副教授、中國房地產指數主要研發專家吳璟以“中國房地產業新常態下的挑戰與應對”進行了主題演講。

吳璟認為，受中國經濟“換擋期”、住房需求關係失衡、高庫存等因素的催化，未來經濟“新常態”之下，中國房地產行業發展將呈現出新的特徵，即市場的單邊擴張期結束；房地產區域分化顯著擴大；開發投資增速的提升空間有限；房地產在國民經濟中仍居重要位置。

對於“新常態”之下房地產企業如何捕捉到發展機遇，吳璟認為品牌房企值得關注的關鍵點主要在五個方向：一是藉助穩增長、去庫存的現實需求，推動實現行業的轉型升級；二是服務“三個一億人”的城鎮化核心戰略；三是推動房地產產品質量的顯著提升；四是發展持有型投資和證券化投資的新模式；五是重視房地產服務業的發展機會。

“下一步貴州省加強城鎮化建設將需要房企積極參與，城市運營商、度假、旅遊地產等方面將是貴州房企下一步發展的可為之路。”吳璟指出。

鼓勵開發商

積極參與城鎮化建設

貴州省房地產研究院院長武廷方在以“貴州房地產業的創新與發展”的主題演講中表示，貴州2014年的城鎮化率為40.01%，相比全國的54.77%，仍然存在較大的差距，這也意味着貴州省的房地產行業仍有着巨大的發展空間。

“‘十三五’期間，貴州省異地搬遷扶貧工作將完成142萬人的搬遷任務，這些利好政策將為我省房地產轉型升級提供新動力。隨着貴州全省縣縣通高速的目標實現，依託貴陽作為省會城市與周邊縣、市形成的半小時交通優勢，通過資源共享及優勢互補建立新的城市羣也將是我省房地產業大有可為的地方。”武廷方院長分析説。

論壇上，深耕貴州的品牌開發商也就如何探尋行業發展新動力進行了觀點闡述，“順應時代新需求，當好城市運營商”成為不少品牌房企的發展方向。中天城投集團股份有限公司總裁張智表示，未來房地產企業的發展將不再是以片面追求短期利益為目的，而是考慮更加長遠的發展，例如對進入的區域城市具備前瞻性和判斷力，對房地產產業鏈進行深入瞭解，整合優勢資源，形成共生共贏的經營模式，做好區域城市的運營商。 本報記者 趙寧