你可以以13,000美元購買一座捷克城堡 - 彭博社

利貝約維採城堡看起來像是19世紀浪漫小説中的場景：一座優雅的、芥末色的文藝復興宮殿，配有高大的窗户和精美的陽台欄杆，上面雕刻着貴族施瓦岑貝格家族的紋章。娜塔莉亞·馬科維克將以低於一些曼哈頓單間公寓的價格將其出售給你。問題是：恢復這座位於布拉格南部兩小時車程的地方，可能會花費購買價格的10倍。“我看着一座廢墟，看到的是一個投資機會，”馬科維克説，她是 VIP Castle 的創始人，這是一家專注於歷史建築的房地產經紀公司。

在捷克共和國，有很多這樣的機會，擁有2000多座城堡和莊園，這是動盪的封建領主、王室王朝和小貴族歷史的遺產。馬科維克在2007年創辦了她的公司，八年前她從家鄉白俄羅斯一無所有地來到這裏。這位歷史愛好者對她在捷克鄉村發現的破舊城堡產生了濃厚的興趣。由於缺乏資金購買一座，她決定將它們作為自己職業的重點——最初是作為導遊，然後成為房地產代理。

€270,000：庫恩佐夫堡，建於1907年。

來源：VIP Castle儘管馬科維克花了超過五年的時間才完成她的第一筆交易，但她表示現在每月出售多達三處歷史物業，價格從€12,000（$13,000）到€400萬不等。她通常收取3%的佣金，去年她大約賺取了400萬捷克克朗（$161,000）。她列出的約400處物業從相對普通的磚石莊園到擁有花園、舞廳和足夠的牀位供舞會客人過夜的豪華空間不等。由於許多物業由市政當局擁有，她在全國各地與市長和城鎮代表交談。有時需要幾個月的會議來説服官員出售許多人認為是當地遺產一部分的物業。

€3,000,000：圖恩伯爵的城堡價格包括一個相鄰的夏季住所；一個釀酒廠和酒窖也可供購買。

來源：VIP城堡Makovik面臨日益激烈的競爭，國際房地產公司如世紀21和Re/Max正在將更多歷史性物業納入其投資組合。她表示，她作為唯一專注於此類建築的公司，具有優勢。憑藉她的背景，她表示可以更好地與客户建立聯繫——大多數是希望將資金轉移到國外的富有俄羅斯人或烏克蘭人。“要出售一座城堡，你必須更像心理學家而不是房地產經紀人，”她説。“培養一個客户並找到合適的物業可能需要數年時間。”

€425,000：蓋德爾之家，建於1557年，是一座擁有兩個公寓和一家糕點店的文藝復興風格的豪宅。

來源：VIP城堡來自Luxent的經紀人Lenka Duskova表示，Luxent是一家專注於布拉格及周邊高端住宅的代理機構，出售城堡是一項挑戰。客户喜歡住在優雅的歷史莊園的想法，但不久之後，他們就會對翻修的費用感到畏懼，並對在捷克小鎮最大建築中生活的現實感到退縮。“這不是一種投資，”Duskova説。“這是一個夢想家和愛好者的生意。”

€450,000：建於1853年的奧洛穆茨堡壘被護城河環繞。

來源：VIP城堡2010年，俄羅斯企業家謝爾蓋·切爾尼奇金對位於靠近德國邊境的基因斯佩克納德奧赫裏的一個16世紀廢墟情有獨鍾，該鎮人口為5000。馬科維克代表市政府以30萬克朗出售這處房產。切爾尼奇金無法抗拒，決定將該物業恢復為其原始用途，即釀酒廠；自1595年以來，基因斯佩克就開始釀造啤酒。他創建了一個名為Kynspersky Zajic的新品牌，並建立了一家提供當地特色菜餚的餐廳，如烤豬肉和餃子。接下來：一家酒店和一個水療中心，客人可以享受啤酒浴和麥芽皮膚護理。“這個地方有400年的釀酒歷史，我真的很感興趣，”切爾尼奇金説。“我在俄羅斯絕對無法做到這樣的事情。”

€450,000：恩斯特·索爾維的19世紀末祖傳城堡有50個房間、游泳池、電影院、桑拿和枱球室。來源：VIP城堡價格是馬科維克銷售宣傳的重要部分。與英國、法國、意大利或德國相比，捷克共和國的城堡價格非常划算，類似的房產通常要貴5到10倍。相對便宜的勞動力使得翻新更為經濟，而捷克沒有遺產税，並且會給予恢復歷史建築的業主税收減免。

位於田園詩般的南波希米亞，54,000平方英尺的Libejovice城堡及其雜草叢生的80英畝公園的要價為125萬歐元。從遠處看，這個地方顯得奢華。但仔細一看，它卻是一片廢墟：刺骨的寒風從破碎的窗户中呼嘯而過，屋頂下垂，撕裂的鑲木地板部分被廉價的油氈覆蓋。一個花卉圖案的灰泥天花板在某些地方被粗糙的塑料熒光燈遮擋。90間卧室僅共享四個公共淋浴間。

150萬歐元：Mostov城堡已被改造成一家酒店，擁有100個客牀，還有一個地牢。

來源：VIP Castle它講述了20世紀歐洲的故事。施瓦岑貝格家族（最近的捷克外交部長和總統候選人卡雷爾·施瓦岑貝格的祖先）在1923年的土地改革中失去了這座城堡。這個宮殿在德國佔領期間被納粹時代的希特勒青年團使用，隨後在共產主義捷克斯洛伐克時期被蘇聯軍隊使用。每個團體都造成了自己的損害，而共產主義對貴族遺產的漠視則使情況更加惡化。對於大多數Makovik客户來説，遺產甚至是破敗都是魅力的一部分。“這些人已經擁有了一切——汽車、私人飛機、海濱別墅，”她説。“但當他們看到一座歷史城堡時，他們的眼睛會閃閃發光。這對他們來説就像一個童話。”

***底線：***娜塔莉亞·馬科維克發現，作為一個歷史愛好者有助於她將捷克的修復城堡銷售給富有的俄羅斯人。