這張倫敦房地產地圖顯示郊區價格上漲，市中心價格達到頂峯 - 彭博社

傑伊·帕塔尼倫敦的房東如果想在房地產中賺一筆，應該避免市中心，前往郊區——也就是説，如果他們還不算太晚的話。

這是倫敦最新房地產數據所呈現的情況，這些數據表明，這座城市臭名昭著的昂貴內西區可能已經達到頂峯，而平淡無奇的郊區價格卻在飛漲。這些新數據由數據科學家傑伊·帕塔尼在一組 可視化圖表 中展示，進一步描繪了這座城市的變化，曾經主導市中心的貧困居民正在向外區散去。

彭博社城市實驗室一種負擔得起的遊牧家居設計在適應城市生活中掙扎紐約市警察局局長卡班在聯邦調查中辭職來自路易斯維爾的推動，植樹以促進公共健康數十年來住房危機的最糟糕情況在2024年選舉中迴響最近來自 倫敦中心 的報告顯示，貧困在郊區增長最快，儘管這些地區並不富裕，但歷史上並未被視為貧困中心。這些新地圖也證實了另一個趨勢：隨着較不富裕的倫敦人從市中心散去，他們正在推高價格。

拿這張簡單的房價地圖來看。正如你所預期的，中央和內西區的房價遠高於其他地方。（倫敦人可能會對混合收入的卡姆登區入選感到驚訝，但要記住，它包括中央的科文特花園和一直富裕的山坡地區漢普斯特德。）隨着你向南和向東移動，平均房價逐漸下降，但從未低於350,000英鎊（504,000美元）的可觀門檻。

在上述房價上漲的地圖中，出現了截然不同的畫面。最內層的區房價實際上已經下滑；以威斯敏斯特為例，房價下降了8.2%。這些數字可能預示着一種既被恐懼又被渴望的未來趨勢——潛在的房產崩盤，至少在奢侈市場中。

與此同時，倫敦的廉價房產變得越來越負擔不起。最高的平均房價上漲——高達16.5%——發生在歷史上低收入的紐漢區，那裏是倫敦奧林匹克公園的所在地。紐漢的西部邊緣，尤其是，已經上漲了一段時間；它們是那些無法再負擔現在時尚的哈克尼和塔哈姆雷特部分地區的人的溢出區。

更引人注目的是，遠離市中心的區房價急劇上漲的證據。這不僅僅是中高收入居民迴歸市中心的問題。它也可能是本質上郊區的、較遠地區成為許多買家的唯一選擇——這些買家本身已經是負擔不起的倫敦中的相對精英羣體。

這種變化改變了財富和房價模式，也改變了人口密度。例如，西北部的希靈登區，房價上漲速度最快的地區之一，2012年至2014年間人口增長了3.7%，而倫敦整體的平均增長為2.7%。然而，帕塔尼製作的另一張地圖展示了外倫敦人口密度增加的限制，除非進行重大建設工作來重塑這些地區。

看看上面的地圖，顯示了按物業類型劃分的房屋銷售情況。雖然在倫敦市中心，象徵公寓或複式房（在英式英語中稱為公寓或雙層公寓）的淺藍色點占主導地位，但在更遠的地方，這些被排屋（聯排別墅）和半獨立式住宅（雙拼住宅）所取代。這種混合在某種程度上限制了數量。正如許多倫敦人現在所做的那樣，你可以安裝雙層牀，把客廳改造成卧室，在廚房裏看電視，改造閣樓空間，甚至在你的花園裏建造非法的“棚屋裏的牀”，但你能擠進低層住宅的人數仍然有限。尋求更好價值的購房者可能會向外遷移，但那裏的快速房價上漲可能會因外倫敦可用住宅空間的限制而加劇。