“億萬富翁灣”的擴散：舊金山百萬美元住宅的過剩 - 彭博社

百萬美元住房在舊金山及周邊地區蔓延，2012-2016。Trulia舊金山超過一半的房屋價格在100萬美元或以上。雖然百萬美元住房的蔓延在全國範圍內發生，但在舊金山、聖荷西和奧克蘭尤為明顯。

“億萬富翁灣”的崛起是Trulia首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林發出的令人不安的警鐘，他已經繪製了七位數房屋的近期增長，覆蓋了100個最大的都市區。沒有可比性：在2012年至2016年間，舊金山100萬美元以上房屋的比例驚人地增長了37.8%，占城市房屋的57.4%。

彭博社城市實驗室對於租户來説，人工智能驅動的篩選可能成為住房的新障礙高盛測試傢俱銷售商Wayfair的債務需求新澤西-紐約市通勤者在最新的交通混亂中被困在公交車和火車上在創紀錄的炎熱夏季之後，空調強制要求的壓力加大在聖荷西，46.3%的房屋現在價格超過100萬美元，增長了28.9%。而在奧克蘭，2016年有驚人的19.7%的房屋達到了七位數，自2012年以來增長了14.5%。今天的奧克蘭擁有的100萬美元以上房屋的比例高於四年前的舊金山——這一數字應該讓奧克蘭居民深思。

Trulia 有幫助地將這些數據彙總成一個可視化圖表，顯示出一百分之一的人口在灣區像皮疹一樣擴散。

仔細觀察數據會揭示出更令人不安的趨勢。正如居民們所知，灣區的一些地方是令人難以置信的科技驅動財富的堡壘。有 14 個不同的社區，100% 的房屋價格超過 100 萬美元，主要集中在帕洛阿爾託周圍，還有另外九個地區，99% 的房屋價格在七位數以上。

再一次，灣區的豪華社區並不令人驚訝。令人震驚的是這些社區的到來速度。四年前，舊金山西木公園的 2.9% 的房屋價格在 100 萬美元或以上。今天這個比例是96%。聖馬特奧幾乎是一夜之間崛起，在四個不同的社區中，100 萬美元以上房屋的比例增長在 80% 到 90% 之間。

有人可能會得出結論，舊金山限制住房供應以獨佔現有居民利益的政策，實際上對城市及其附近郊區的居民造成了傷害，而不是幫助。加州州長傑瑞·布朗就是這樣的人，他提出了一項新的州法律，以徹底修訂和簡化地方層面的住房審批流程，為某些設有經濟適用房單元的住房開發項目授予“權利即權利”的地位。這項法律將繞過阻止開發商在灣區建造接近需求水平住房的社區反對。

加州立法分析辦公室，作為加州州立法機構的非營利財政和政策顧問，認為布朗州長的想法是正確的。如果不進行某種激進的改變，灣區將繼續沿着當前的激進轉型道路前進——這是大多數居民無法承受的。