歐洲的Airbnb打擊行動擴展到更多城市 - 彭博社

人們在巴塞羅那哥特區聖哈烏梅廣場的一間公寓裏欣賞風景。路透社/阿爾貝特·蓋亞你還記得當Airbnb和其他“民宿”網站似乎是一個簡單美好的主意時嗎？在歐洲的主要城市，這些日子現在感覺已經很久以前了。最近在巴黎、柏林和巴塞羅那，度假公寓及其營銷機構被指責為一系列城市問題的根源。有人認為，它們剝奪了當地人永久租賃的公寓，因此可能推高了市場上仍然存在的單位的價格。在充滿此類公寓的地區，當地人可能會因無盡的 滾動的行李箱 在公共樓梯上碰撞，或因醉酒的傻瓜在夜間尖叫和嘔吐而感到騷擾。

彭博社城市實驗室對於租户來説，人工智能驅動的篩選可能成為住房的新障礙高盛測試傢俱銷售商Wayfair的債務需求新澤西-紐約通勤者在最新的交通混亂中被困在公交車和火車上在創紀錄的炎熱夏季之後，空調強制要求的壓力增加將這一切歸咎於一個網站似乎有些粗糙。在巴塞羅那，一位Airbnb發言人指出，其總房源佔 不到百分之二 的城市住房存量，因此不可能單獨被指責為可負擔住房短缺的原因。儘管如此，仍然很難否認度假租賃可能是市中心住房問題的加劇因素，並且對它們的普遍憤怒正在日益蔓延。在巴塞羅那，這種憤怒已經蔓延到 街頭抗議，而歐洲各地的市政廳現在正在推出法律，以限制為短期租客保留的公寓數量。

當然，並不是所有歐洲城市都在加強監管。倫敦對此問題保持沉默，而里斯本則在 積極鼓勵。此外，即使在那些 supposedly 被禁止的城市，度假公寓的數量仍然相當高。儘管如此，度假租賃的自由時代正逐漸走向盡頭。雖然房東通常對任何違法行為負責，但以下是潛在度假公寓預訂者應該留意的地方：

愛爾蘭的首都推出了迄今為止歐洲最輕的反度假租賃規則。中央都柏林旅遊熱點坦普爾酒吧的居民今年震驚地得知，該地區的一套公寓去年通過Airbnb的短期租賃賺取了驚人的 €79,000（$88,000）。在抗議之後，市議會裁定，如果業主希望繼續短期出租公寓，則需要申請商業使用的規劃許可。然而，該裁定是“特定地點”的，因此目前沒有計劃在全市推廣該政策。

一項新法律於今年六月通過意味着雷克雅未克的1600個Airbnb出租房將受到更嚴格的限制，冰島其他地方的度假公寓也是如此。從現在起，任何出租超過90天的公寓，和/或年收入超過100萬冰島克朗（$8,082）的公寓，都需要特別許可證。這些許可證將受到嚴格控制，而任何出租度假公寓的人現在需要每年以8000克朗（$65）的費用註冊他們的物業。雖然這可能會使一些全職出租房退出市場，但仍然應該有相當數量的非永久性度假公寓可供選擇。

加泰羅尼亞的首府對度假出租的官方態度是歐洲最嚴格的之一。房東需要從市政府獲得許可證才能合法出租他們的物業，而去年十二月，他們對Airbnb和HomeAway處以65,600美元的罰款，因為這些公寓沒有這個許可證。考慮到這些公司的利潤，這些金額是象徵性的，但對他們來説仍然是令人不安和尷尬的。巴塞羅那此後承諾將對22家額外的物業出租公司處以罰款。目前仍有很多度假出租可供選擇，但遊客最好更加小心，以做一個好客人。巴塞羅那的限制是在對吵鬧的反社會遊客和剝削性房東的強烈抗議後出台的，因此許多人對這種情況的耐心顯然已經有些消耗。

一個國家法律於2012年出台，允許任何人口超過200,000的法國城市要求任何短期出租超過120天的公寓必須獲得特別許可證。巴黎是少數實施該法律的城市之一，但到目前為止，合規性相當薄弱，執行力度不足。在整個巴黎，迄今為止只有107個度假公寓獲得了必要的許可證。一些非法房東已被罰款，但大多數仍然逃脱了懲罰，2015年徵收的總罰款僅達到€182,500（$205,300）。然而，未來情況可能會變得更加嚴厲。目前，巴黎市政府正試圖將非法度假租賃的最高罰款從€25,000提高到€100,000，這可能會威懾更多當前的違法者。

荷蘭最大的旅遊目的地現在禁止任何度假公寓每年出租超過60天，或同時出租給超過四個人。自四月以來，該市一直在“抓取”數字記錄，以查看是否能找出哪些短期出租的公寓不再有房東居住。潛在的物業數量龐大，但該市已撥出€100萬（$112.5萬）來資助搜索。其他荷蘭城市，包括鹿特丹和海牙，現在也在考慮效仿。

目前在歐洲，德國的三個大城市對度假租賃服務的監管最為嚴格，所有無牌租賃的禁令於5月1日生效。雖然房東官方上可以申請許可證，但發放的許可證數量將故意保持在較少的水平，特別是在住房需求高的地區。柏林的房東曾試圖在法庭上挑戰這一法律（在較小的城市弗萊堡也在實施），但他們的訴求本月早些時候被駁回。這一舉措被認為是增加可供永久居民使用的住房供應的必要措施，已經產生了顯著的影響，柏林的Airbnb房源在法律實施前消失了40%。儘管一些房東已經被起訴（如在這個案例中），但打擊行動可能仍需數年時間。所有受影響的城市仍有大量短期出租的公寓，儘管其中一些可能在接下來的幾個月內消失。