優質房地產：亞馬遜吞噬了西雅圖市中心 - 彭博社

西雅圖的太空針，左側，靠近亞馬遜的新辦公大樓和球體。

攝影師：大衞·賴德/彭博社在西雅圖市中心的第七大道上走，你無法錯過它們：三個巨大的球體，像融化在一起的牛奶糖，矗立在亞馬遜新建的500英尺高的辦公大樓的陰影下。這一建築奇觀已經成為一個旅遊景點和社交媒體現象。路過的人們拍照，觀看施工隊將玻璃面板安裝到鋼框架上。圖片在Instagram和Twitter上流傳。

當它們在2018年開放時，這些100英尺高的球體——亞馬遜稱之為生物圈——將容納來自世界各地的300多種植物，創造出公司所認為的未來工作場所。亞馬遜員工將能夠在懸索橋間的綠地中休息，攀爬到類似鳥巢的會議空間，這些空間棲息在成熟的樹木中，公司希望他們能在這裏進行頭腦風暴——甚至可能發明下一個十億美元的機會。

亞馬遜的新總部旨在展現一家前瞻性思維的公司，渴望通過提供與自然的聯繫來幫助員工提高生產力、創造力和幸福感。但新綜合體最具趨勢引領性和吸引力的特點很可能是它的位置：位於西雅圖市中心繁忙街道上的玻璃和鋼鐵高樓之間，周圍有豐富的餐車，公寓步行可達，快樂時光在員工下班時迎接他們。

多年來，創始人兼首席執行官傑夫·貝索斯明確表示他對谷歌、蘋果和Facebook等郊區聚集地常見的免費午餐、按摩和其他福利的蔑視。他在設施競爭中的最大優勢是承諾保留一個城市校園，無論他的公司多大。

其他科技公司正在效仿他的做法，將新辦公室擠入千禧一代更喜歡居住的城市。領英在三月份將分散在舊金山的員工整合到一座26層的塔樓中。Salesforce.com將成為幾英里外一座61層摩天大樓的主要租户，該大樓將在2018年完工時成為城市最高的建築。優步計劃在舊金山的使命灣建立新的總部。工業時代的巨頭們也在這樣做。通用電氣正在從康涅狄格州的郊區遷往波士頓，而麥當勞則從伊利諾伊州的橡樹溪遷往芝加哥。

2016年6月15日，球體的建設仍在繼續。

攝影師：大衞·賴德/彭博社亞馬遜的計劃是所有計劃中最雄心勃勃的。當其球體和三座周圍的塔樓完工時，該公司將在西雅圖擁有1000萬平方英尺的辦公空間，占城市庫存的15%以上，校園佔地超過10個街區。這將為亞馬遜提供空間，使其在下一個十年內員工人數翻倍，達到50,000名西雅圖員工。“亞馬遜能在西雅圖發展多大——這正是他們試圖找出的，”在線房地產公司Redfin的首席執行官格倫·凱爾曼説。“你能在城市中心創造一家龐大的公司嗎？”

亞馬遜對西雅圖的承諾早在球體構思之前就已開始。2010年，該公司從一個老舊的醫療大樓租賃空間搬到了南湖聯盟。亞馬遜在其辦公大樓的底層租賃了零售空間給精心挑選的酒吧、餐廳和咖啡店，加速了該地區從汽車經銷商和二手商店的雜亂無章轉變為一個充滿活力的商業區，人們可以在這裏工作、生活和聚會。

南湖聯盟社區的亞馬遜大樓。

攝影師：大衞·賴德/彭博社勇敢的馬酒吧。

攝影師：大衞·賴德/彭博社資深高檔餐廳經營者湯姆·道格拉斯是被越來越多高薪科技工作者吸引的商家之一。他對亞馬遜員工的調查顯示，他們想要便宜的漢堡和啤酒，這促使他打破傳統模式，開設了勇敢的馬酒吧，提供各種當地釀造的啤酒、酒吧餐點和適合家庭聚餐的長桌。“我很高興我們做了那項調查，因為否則我們可能不會選擇這個概念，”道格拉斯説。“當時，我們都沒有意識到亞馬遜會如此快速和龐大地成長。”亞馬遜帶來的經濟波動已經超越了漢堡店和咖啡館。黃色的起重機標誌着新的辦公大樓、酒店和豪華公寓正在崛起的天際線。

在搬遷僅六年後，亞馬遜已經超越了南湖聯盟，正朝着城市的核心邁進。這些由建築公司NBBJ設計的球體，是亞馬遜在其首個從零開始建設的項目中最大膽的聲明。

亞馬遜新建的500英尺高的辦公大樓。

攝影師：大衞·賴德/彭博社他們受到亞馬遜研究的啓發，研究表明典型工作環境中缺少與自然世界的聯繫，亞馬遜全球房地產總監約翰·肖特勒説。挑戰在於創造一個適合植物生長的環境，而不是像温室那樣炎熱潮濕；這些球體必須對人類舒適。

一位員工園藝師在全球範圍內尋找能夠在涼爽、乾燥環境中茁壯成長的物種。許多植物都是瀕危物種，這意味着這些球體還兼具保護項目的功能。肖特勒表示，設計被選為城市的建築焦點，類似於標誌性的太空針。“我們想創造一個員工會感到自豪並願意帶家人來這裏的地方，”他説。

不可避免的是，公司的日益壯大使其成為交通擁堵和租金上漲等城市常見問題的替罪羊。新建的豪華一居室公寓配備吸引年輕城市科技工作者的各種設施，租金高達每月4000美元以上，使得星巴克的咖啡師難以承受。

對於一些長期居住在西雅圖的人來説，新的南湖聯盟感覺無生氣，像一個露天購物中心。寬闊的人行道上沒有煙蒂和破碎的啤酒瓶。街頭藝人敲打邦戈鼓和彈奏原聲吉他，帶着蓬頭垢面的狗，這是西雅圖零售和金融區常見的景象，但在這裏卻顯得格外缺席。南湖聯盟已成為“亞馬遜以及現在的Facebook和Google的宿舍，”科技顧問傑夫·雷夫曼説。

人們在亞馬遜辦公室外的庭院裏吃午餐。

攝影師：大衞·賴德/彭博社與此同時，太空針塔的擁有者抱怨亞馬遜和希望容納其員工的開發商所建造的所有塔樓正在遮擋這個老舊旅遊景點的視野。

目前，亞馬遜的增長似乎勢不可擋，它將繼續重新定義西雅圖，這個國家增長最快的城市之一。36歲的內森·威爾海特在四年前從芝加哥搬到西雅圖時，幫助推動了這一增長。他騎自行車上班，把車停在亞馬遜的自行車儲物櫃裏，並在早上8點左右開始工作前洗澡。他會在一個庭院裏休息，喝菠菜、鱷梨和杏仁奶的冰沙，同時享受陽光，那裏其他亞馬遜員工聚集在一起吃午餐。

威爾海特很高興他選擇了亞馬遜的工作，而不是他在硅谷考慮的那些需要長時間開車通勤的機會。他認為，“亞馬遜最好的招聘工具之一就是如果人們在一個好天氣的日子來面試，而人們坐在外面從餐車裏吃午餐。”

人們在西雅圖南湖聯盟社區的亞馬遜總部外的辦公樓旁走動。

攝影師：大衞·賴德/彭博社