蒂姆·凱恩談住房問題 - 彭博社

查克·伯頓/AP民主黨副總統候選人蒂姆·凱恩參議員劃清了明確的界限，在一個對幾乎每位選民都重要的話題上：住房。雖然美國人表示住房與其他優先事項同樣重要，但到目前為止，這個話題在競選中並沒有被提及。這一點剛剛改變。

隨着選民的瞭解，凱恩在里士滿作為律師的職業生涯是通過追求公平住房案件建立起來的。作為里士滿的前市長和弗吉尼亞州的前州長，凱恩在不同政策層面上審視公平和可負擔住房問題方面有着豐富的經驗。他在住房問題上具有獨特的資格——也許比近年來的任何候選人都更為突出。

彭博社城市實驗室紐約市通勤者在最新的交通混亂中被困在公交車和火車上經歷了創紀錄的炎熱夏季後，空調強制要求的壓力加大研究發現，城市地區降雨量比鄉村邊緣地區更多芝加哥在赤字超過10億美元的情況下暫停招聘，直到2025年“房子不僅僅是一個睡覺的地方。它是一個家庭可以建立生活的基礎的一部分，”凱恩在一篇由CNN發表的社論中寫道。“你居住的地方決定了你能找到的工作、你的孩子可以上學的地方、你呼吸的空氣以及你擁有的機會。當你被阻止在想住的地方生活時，這觸及了你身份的核心。”

他的社論概述了克林頓政府將如何努力使住房更加公平和可負擔得起。以下是對這些政策的更深入瞭解，以及如果克林頓贏得總統職位，美國人應該期待什麼。

**低收入住房税收抵免：**美國每年在低收入住房税收抵免（LIHTCs）上花費約60億美元，這是一種間接的住房援助形式。凱恩將其列為他住房備忘錄中的第一項，可能意味着克林頓政府認為LIHTCs是合適的工具。自1990年代以來，LIHTCs的使用穩步增加。通過税收抵免補貼住房有時會導致更為隔離的社區。

**租金援助：**凱恩的社論沒有詳細説明克林頓政府將如何為聯邦住房援助注入一些活力。但這是必要的：根據預算與政策優先中心，租金援助的增長已顯著放緩。如果當前趨勢持續，聯邦住房援助支出將達到40年來的最低點。可以推測，克林頓的住房計劃涉及民主黨贏得參議院的控制，因為國會需要發生重大變化才能通過另一項預算。然後，將住房選擇券恢復到預算削減前的水平可能是可行的。

參議員還提到，民主黨將幫助家庭選擇廣泛的居住社區——這是對公平住房的認可，也是一個競選承諾，這可能意味着接受並實施由美國住房和城市發展部在奧巴馬總統任內設定的可負擔的進一步公平住房標準。

**公共住房管理局：**凱恩在解釋克林頓政府如何建設更多公共住房時最不明確。“我們將為公共住房管理局提供更多資源，並將這些投資與更廣泛的經濟發展努力結合起來，”他寫道。

公共住房的需求有一個數字： $460億。這是全國110萬個公共住房單位的估計資本積壓，幾乎所有單位都是在1985年前建造的。（這個數字正在迅速上升。2010年是260億美元；成本每年平均增長34億美元。）

消除緊縮政策造成的損害將是克林頓政府希望增加住房支出的首要任務。但僅僅撤回《預算控制法》是不夠的。聯邦住房支出，無論是直接租金援助還是公共住房維護，已經下降了幾十年。

首次購房者： 克林頓政府希望為尋找首次購房的家庭提供$10,000的首付援助，這項計劃將建立在2008-2010年間首次購房者税收抵免的受歡迎基礎上。凱恩列出的住房努力中，這項計劃必定是最受歡迎的，因為所有收入水平的美國人都有資格獲得（如果我沒有誤解他，該計劃不進行收入測試）。

給予美國人一次性的首付支持可能會幫助啓動數百萬個新家庭。今天，超過50%的租户能夠負擔抵押貸款，但仍然無法負擔購房。造成這種情況的部分原因可能是他們缺乏儲蓄，尤其是在房價上漲的城市中。

將該計劃提供給任何首次購房者，無論收入如何，這意味着它將成為中產階級和上層階級家庭的巨大補貼——就像抵押貸款利息税收扣除，這是對富裕美國人的$1950億補貼。一個進步的政府應該考慮減少倒退的補貼，而不是擴大它們。

**公平住房法：**這是克林頓-凱恩與特朗普-彭斯之間的真正分界線。雖然克林頓和凱恩在職業生涯的早期階段都在與歧視作鬥爭，但特朗普則是建立在歧視之上的帝國。從凱恩的社論：

在這個時候，如果像洛林這樣的女性試圖從特朗普的公司租一套公寓，聯邦調查人員被告知員工會在她的租賃申請上添加一張紙，上面寫着字母"C"。正如司法部後來發現的那樣，“C"代表"有色人種”。

美國政府提起了一起住房歧視訴訟，挑戰這種在39個特朗普物業中發生的種族主義和歧視性做法。

凱恩將公平住房法視為政府可以和應該在人民生活中發揮作用的一個例子。雖然克林頓政府為實現這些承諾而制定的一些計劃尚未公佈，但他們確實認識到，在住房問題上，國家遠未達到後種族主義的狀態。