伯克利城市分析實驗室探查Craigslist以獲取住房數據 - 彭博社

通常，我在Craigslist上尋找 免費鋼琴， 上下鋪室友，或者你知道的， 愛情。但是住房研究人員可以利用這個互聯網公告板來實現更有價值的目的：作為獲取美國租賃住房市場相當準確的實時數據的來源。

一篇新論文在 規劃教育與研究雜誌中分析了2014年5月至7月期間在美國發布的1100萬條Craigslist租賃列表，並發現了關於區域和地方住房趨勢的寶貴信息。“能夠跟蹤Craigslist的租賃列表數據對城市規劃者來説非常有用，可以更快地瞭解[變化中的社區]的脈搏，”加州大學伯克利分校的研究員Geoff Boeing説，他與 Paul Waddell，一位伯克利的規劃與設計教授，共同撰寫了這篇論文。

彭博社城市實驗室紐約市通勤者在最新的交通混亂中被困在公交車和火車上在創紀錄的炎熱夏季之後，空調強制要求的壓力增加研究發現，城市地區的降雨量比鄉村邊緣地區更多芝加哥暫停招聘，因為赤字在2025年前超過10億美元以下是他們深入研究CL兔子洞的一些重要收穫：

總體而言，Craigslist列表與HUD數據一致（除非不一致）

研究人員比較了不同Craigslist域（大都市區，實際上）的中位租金與相應的住房和城市發展中位租金。在新奧爾良和俄克拉荷馬城，發佈的租金與官方租金非常相似。但在其他大都市中，它們顯著不同。例如，在拉斯維加斯，Craigslist的中位租金低於HUD的中位租金，但在紐約，它則高得多。

“這對地方規劃者來説很重要，因為不同城市的Craigslist使用文化和方式完全不同，”波音解釋道。“城市的經濟狀況可能會極大地影響租金的發佈。如果他們在Craigslist上發佈得更高，他們可能最終會談判降價。或者，如果他們發佈得較低，他們可能會期待與一羣租户進行競標戰。”

然而，通常情況下，四個卧室以下公寓的Craigslist中位租金與官方租金相差不超過10%（見下圖）。換句話説，“Craigslist和HUD中位租金之間的相關性是正的、強的，並且在統計上顯著，”波音在他的網站上寫道。

波音，G. 和 P. 瓦德爾/ 規劃教育與研究雜誌### Craigslist上最昂貴的城市？你熟悉的嫌疑犯。

“Craigslist 符合我們對美國住房市場的地理預期，”波音寫道。像紐約、舊金山和波士頓這樣的城市在全國中位租金最高的城市中名列前茅（見下方柱狀圖）——遠高於全國中位數。等等，北達科他州怎麼會排在第二？正如我的同事馬克·伯恩斯 在2014年所寫，石油繁榮吸引了大量工人並推高了租金。

波音，G. 和 P. 瓦德爾/ 規劃教育與研究雜誌研究人員還分析了低於 公平市場租金 的房源比例，這是HUD定義的在許多 住房援助項目中使用的租金標準。一般來説，這是該地區40百分位住房單位的租金金額。在Craigslist上，大約37%的租賃價格低於這個金額，這“非常接近預期值，”波音寫道。但地區差異非常明顯。在鳳凰城和拉斯維加斯，超過三分之二的Craigslist房源低於這個門檻。（請記住，在拉斯維加斯，Craigslist的租金低於HUD的租金。）在紐約和波士頓，這一比例不到10%。這反映了這些市場中可負擔住房的匱乏。此外，這也引發了對公平市場租金有效性的擔憂，因為它是基於五年平均值，因此無法跟上某些地方快速上漲的租金。

在較弱市場中選擇不多

在底特律等弱勢住房市場中，Craigslist的租金更“壓縮”，這意味着大多數房源集中在一個狹窄的價值範圍內。但在舊金山等昂貴城市，房源在租金範圍內分佈得更廣，因此住房尋求者在 任何 給定價格點上選擇更少。

這對住房補貼項目的有效性有重要影響，波音解釋道：

基於大都市 公平市場租金 的住房補貼——旨在為貧困者打開機會社區——在高成本與低成本地區可能會有不同的效果。城市內租金的廣泛差異可能使得補貼持有者在像舊金山這樣統計分散的市場中“推動變化”並升級社區變得非常困難，尤其是在考慮到家庭規模時。

他補充道：

公平市場租金可能不足以幫助試圖在租金高度分散的城市中升級社區的家庭；它們似乎還限制了紐約和波士頓（以及其他城市）的住房尋求者僅能選擇 非常 狹窄的可用住房單元。

基於Craigslist房源的住房市場分析有一些明顯的侷限性。它是基於發佈的租金，這可能與人們實際支付的金額不同。而且數據集中也存在選擇偏差。Craigslist的發佈者有能力進行數字連接，具備瞭解Craigslist運作的技術素養，並能夠用英語寫作。換句話説，波音強調，“Craigslist並不能代表整個美國住房市場。”然而，它 確實 是一個“更為新鮮和細緻”的信息來源，可以快速粗略地瞭解美國各地的租賃市場。