不出售：美國最好的土地 - 彭博社

插圖：731美國住房建設的步伐與一年前相比並沒有太大變化。資本經濟學的房地產經濟學家馬修·波因頓表示，原因之一是土地短缺——並不是説沒有足夠的土地可用，而是建築商在尋找他們願意支付價格的優質土地時遇到了困難。

7月份，住宅開工率比上個月增加了2.1%，年化率為120萬套。一年前，開工率為110萬套的年化率。全國住宅建築商協會（NAHB）在5月的一項調查中發現，64%的建築商報告稱他們市場上的地塊供應低或非常低——這是自1997年首次收集數據以來報告地塊短缺的最高比例。

彭博社商業週刊梅格·惠特曼在非洲的使命：美國科技勝過中國沒有被監禁的兒子。尋求庇護者佔據了拜登承諾關閉的監獄美國正在用尋求庇護者填滿臭名昭著的前監獄大學橄欖球需要向大聯盟學習一課波因頓表示：“建築商的重點一直放在多户住宅和更昂貴的單户住宅上。” “按定義，更昂貴的單户住宅需要更優質的土地，這往往更難獲得。”

低利率也可能影響土地所有者的出售意願。波因頓表示，一些人可能會保留他們的財產，因為他們必須將資產放在某個地方，而其他地方沒有太多可以獲得回報的投資。奧斯丁和西雅圖的地方開發商表示，他們認為現在是出售的最佳時機，因為他們的房地產市場正在過熱。然而，那裏的某些土地所有者並沒有出售，因為他們預計未來會有更好的價格。

“如果你是土地賣家，今天你可能會以歷史最高價出售你的土地，”加利福尼亞州爾灣的約翰·伯恩斯房地產諮詢公司的首席執行官約翰·伯恩斯説。伯恩斯的公司發現，截至6月，全國完成地塊的價值同比上漲了2%。完成地塊包括接入公用設施、遵守所有法律以及完成所有必要的文書工作。在西雅圖（11%）、舊金山灣區（6%）和丹佛（7%）等市場，價值上漲幅度顯著更高。這與NAHB的調查相符，該調查發現，39%的西部房屋建築商將地塊供應描述為“非常低”，遠高於其他地區。

“現在有一個人。我給他的物業提供了一個驚人的報價，但他認為明年會更值錢，”華盛頓州柯克蘭的科克利開發集團經理喬·科克利説。但當被問及是否可以讓彭博社記者與土地所有者聯繫時，他拒絕了：“我不想把他的名字公之於眾，因為那樣我就會收到15個經紀人的電話，逼我讓開。”

這種短缺並不影響所有可銷售的土地。“全國有很多土地，但都在遠離工作中心的偏遠地區。因此，目前在這些偏遠地區購買房屋的需求低於正常水平，”伯恩斯説。“而且建築成本也上漲了。”開發商指出新的環境法規、地方政府辦公室人手不足，以及獲得原始土地建築許可證的痛苦過程。

“這是你能想象的最大頭疼事，”奧斯丁房地產投資者傑雷德·莫里斯談到許可證流程時説。“這需要大量的時間和基本的聰明才智，知道如何在各個辦公室之間穿梭，獲得許可證並完成事情。”

資本經濟學的波因頓表示，為了促進住房開工，房屋建築商需要提高他們願意為理想土地出價的價格。“要做到這一點，他們必須提高所售房屋的價格，或者接受利潤的損失，”他説。“而要做到這一點，你必須將更高的房價轉嫁給消費者，隨着收入的上升，他們可能能夠做到這一點。”他預計，隨着這種調整的開始，未來幾個月住房開工的速度將加快。

***結論：***在西部和西海岸，建築商發現以合理價格購買土地變得更加困難。