《再城市化地圖集：鄰里特徵 - 彭博社》

再城市化圖譜休斯頓有個性。再城市化圖譜歷史保護是 affordability 的朋友還是敵人？這取決於你看在哪裏。

以“個性”的名義創建古老房屋的特殊區域可能會阻礙那些無法支付入場費用的人進入學校、設施和房產價值。許多城市經濟學家表示，在某些社區抑制新開發限制了高層密集建築的潛力，這些建築可以以最低價格容納最多的人。

但許多保護主義者會反駁這一評估，聲稱這些老舊社區往往比新社區更為密集——而那些利用現有建築創造住房和商業空間的開發商，通常會將較低的成本轉嫁給租户，而不是那些拆除重建的開發商。

彭博社城市實驗室芝加哥在赤字超過10億美元的情況下暫停招聘，直到2025年美國人如何投票導致住房危機加州大學伯克利分校為轉學生提供了一個專門建造的校園住所熊隊首席警告芝加哥在沒有新NFL體育場的情況下面臨風險來自 國家歷史保護信託 的一組新地圖為這個複雜問題提供了數據驅動的視角。 再城市化地圖集 根據建築存量的“特徵”對美國50個城市進行了分類。在城市主義圈子裏，這是一個充滿爭議的詞；在這裏，“特徵”是建築的中位年齡、建築年齡的多樣性以及建築和地塊的大小的等權重衡量，依據一份 附帶報告。 令人矚目的是，“高特徵”街區的地理分佈——建築存量主要是較小、較舊，但也混合了不同年齡——如何與可負擔性和密度交叉，後者是通過人口普查數據來衡量的。報告的作者寫道，較舊的存量“作為非補貼的‘自然’可負擔住房。”

根據他們的説法，高特徵街區的可負擔租賃住房單元的比例和數量往往較高，與低評分街區相比。“在地圖集中的許多城市，擁有較舊、小型、混合年齡建築的街區的可負擔租賃住房單元數量是其他街區的兩倍，”作者寫道。報告還指出，在“高特徵”街區，人口和住房單元的密度往往較高。

費城的羅克斯伯勒地區，通過“特徵”進行繪製。再城市化地圖集也許這並不令人驚訝；你會期望老舊、密集的市中心附近地區具有更高的特徵評分，而新建的、密度較低的郊區則得分較低。在地圖集完全繪製的五個城市中——芝加哥、紐約、費城、休斯頓和洛杉磯——這一模式基本上是成立的。但在互動地圖中玩弄數據層提供了一些關於特徵存在與否的新觀察。賴斯大學金德城市研究所的城市歷史學家凱爾·謝爾頓（Kyle Shelton）對費城的特徵評分進行了切換，並在城市邊緣博客上寫道：

在費城，特徵評分表明，老舊的非中心住宅社區已被新建的、通常密度較低的發展所包圍。位於市中心西北的羅克斯伯勒擁有高特徵評分，因為其歷史建築環境大部分得以保留。但周邊地區的特徵評分較低，暗示着一種截然不同的發展模式。

謝爾頓還指出，芝加哥的內環評分出乎意料地低，而南北的住宅社區得分則高得多。

不幸的是，互動地圖不允許你疊加每個街區的可負擔住房單元數量——你只能接受報告的分析，以及城市特定的事實表，這些事實表深入一些額外細節，表面價值。報告確實包含了一張有趣的圖表，比較了特徵和密度（如下），這可能對那些將新建建築視為增加密度唯一答案的人感興趣。與其將歷史建築視為拆除的目標，為什麼不先看看它們內部的空置空間呢？此外，作者寫道，“如果將地面停車場替換為住房、辦公空間和零售，能夠實現多少額外的發展潛力？”

再城市化圖譜報告還將“高特徵”街區的高密度和可負擔性與多樣性聯繫起來。報告指出，在再城市化圖譜中的50個城市中，近三分之二的2400萬有色人種美國人“生活在高特徵評分區域——比在大型新建築區域多出近75%。”作者還發現，全國大約有“108,000家女性和少數族裔擁有的企業位於老舊、小型、混齡建築的街區。”這比在以大型新建築為特徵的區域發現的數量多出“40,000家。”

請記住，在這些術語中，“高特徵”街區是指建築大多較小且較舊，但也混合了不同年齡。根據這一標準，大多數**社區在這些映射城市中具有強烈的特徵評分。使用如此寬泛的標準既有幫助也有不便。關於保護、密度和可負擔性的討論應該不僅僅是關於將完美的維多利亞式建築或整潔的市中心核心劃分為特殊區域。該報告表明，地圖上各地的老（稍微）社區都有其價值。

另一方面，如果保護老建築可以幫助提升可負擔性和密度，那麼具體瞭解它們在哪裏做到這一點將是有幫助的。保護一個擁有50年房屋存量的高密度、低收入社區，免受例如激進的公寓開發商的影響，可能有助於保護在白熱化的住房市場中的可負擔性。而劃定一個特殊區域的精美維多利亞式建築可能就不那麼有效。希望未來這些地圖的版本能更深入。