任志強：房地產7億平方米庫只能炸掉 不會因為任何政策而消化

以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話説，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。——任志強

2015年，中國房地產市場整體處於高庫存狀態，而房地產投資增速則持續下行。步入2016年，絕大部分業內人士仍然認為，今年將是去庫存的年份。

據21世紀經濟報道消息，任志強日前在“樂居創新峯會”上透露，在如何消化庫存方面，他預計中央會採取一些措施。“眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。”

在任志強看來，當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。

“2008年，政策上進行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以説比2008年還差，是因為現在有大量庫存。”

據任志強測算，當前庫存量已經接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這裏麪包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。

任志強分析稱，當前最大的問題在於，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話説，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

任志強的擔憂主要在於三四線城市。而從監測數據上看，經過近一年的樓市寬鬆刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經開始好轉。

易居房地產研究院監測數據顯示，截至2015年12月底，被監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年9月份，庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上，首次出現上升。第四季度則呈現逐月下滑態勢。同時，在庫存同比增幅保持連續53個月正增長後，8月份首次出現負增長。9-12月份延續這一趨勢。換而言之，目前已出現了連續5個月庫存規模同比負增長的態勢。

2015年12月，35個城市新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味着市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比11月份的12.3個月收窄了0.5個月的水平。目前存銷比為近28個月新低，大體相當於2013年8月份的水平。同時，這也是28個月以來存銷比數值首次低於12個月。

易居研究院監測的35個城市樣本主要是一二線城市和部分三四線城市（根據數據可得性選取）。但很明顯，三線城市的庫存情況最為嚴重。2015年12月， 35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.8、11.6和19.0個月。

任志強（資料圖）