今日財經觀察：上海房地產新政即將出台 昨成交1700套房是平日10倍

**1.**上海房地產新政即將出台 三大措施

**要點：**24日訊，週二下午，上海相關監管部門召集各家銀行開會，對最新房地產政策(銀行信貸相關部分)進行調研和部署。會議要點：第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折；第二，執行“認房不認貸”政策；第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。最終的政策將以25日上午上海市政府發佈的文件為準。（21世紀經濟報道）

2.上海“樓瘋”：1700套房搶在新政發佈前成交

**要點：**瘋了！上海（樓盤）樓市昨日（24日）陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過1700套。大量網籤需求的湧入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統響應緩慢，不得不讓“技術人員設法解決”，並將網上合同備案系統簽約時間延長至24時。網籤中心交易員也做好了加班到深夜的準備。

要知道，根據中國指數研究院數據，最近一週上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）僅800套；去年3月日均成交在170套左右。

上海樓市昨日的大量成交，正是源於樓市新政出台前的“末班車”效應。《每日經濟新聞》記者瞭解到，今日（3月25日）上午10點，上海市政府新聞發佈廳將舉行新聞發佈會，介紹上海市促進房地產市場平穩發展的相關舉措。市場猜測，上海市將出台包括提高二套房首付比例、調整購房資格等在內的樓市調控措施。（每日經濟新聞）

**3.**深圳：嚴格控制首付貸

**要點：**深圳經濟特區金融學會下發決議要求，嚴格控制“首付貸”，認真核實購房人的婚姻狀況，加強購房人償債能力審查。決議3月28日起執行。（萬得資訊）

**4.海淘税收新政落地 **單次兩千全年兩萬以內免税**要點：**4月8日起跨境電商個人交易每次限2000元，個人年度交易限值為20000元，限值以內關税税率暫設為0%

財政部24日晚連發三個通知表示，我國將自4月8日起實施跨境電子商務零售進口税收政策並調整行郵税政策。這表明，傳聞B2C（商對客）進口跨境電商，以及海淘相關的税收政策已經落地。

但多位知情人士向《第一財經日報》記者表示，在這個通知中，未來進口B2C類跨境電商的正面清單問題並未落實，這也是關乎行業生死的命門。（第一財經日報）

**5.**央行：農村兩權抵押貸款試點辦法印發施行

**要點：**五部委：取得土地承包經營權和通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的農户及農業經營主體，均可申請抵押貸款。

**6.**農業部：當前豬價上漲具有補償性 不會暴漲

**要點：**針對近期生豬價格上漲的情況，3月24日，農業部畜牧業司有關負責人表示，這一輪豬價上漲是前三年行情長時間低迷而引起產能調減的結果，帶有明顯的恢復性和補償性。後期生豬出欄逐步增加，市場供應有保障，豬價將保持較高價位運行，但不會出現暴漲。

據彙總全國500個監測點的情況，3月第3周，全國豬肉零售價格每公斤28.6元，同比上漲35.2%；活豬價格每公斤18.82元，同比上漲54.8%；仔豬價格每公斤40.68元，同比上漲101.3%。（財新網）

**7.**哈繼銘：中國樓市泡沫世界最大 房價本可跌不讓跌

**要點：**高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘先生在接受鳳凰衞視採訪時説，房地產的情況和匯率很類似，就是在所以其實中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是我們政策在不斷的推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆，在努力的使得有更多的人可以來買房子，目的當然很直接的就是穩增長、穩金融，但是我覺得這些措施可能都是過渡的注重了短期的利益，短期的穩定，它可能是以更長期的不穩定為代價的。因為我們知道中國其實房價是很貴的，大家都説香港房價貴，是香港房價是貴，但是香港的房價收入比在全世界來看它是處於除大陸以外它是最高的，它是15.6倍，那麼紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，你知道中國深圳是多少嗎28倍，上海和北京也都是超過香港的，所以有很多人説香港是世界上泡沫最大的，我覺得不是，是中國房地產中國大陸的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港的，遠遠大於全球的。

**8.**首批不良資產證券化產品即將落地

**要點：**24日，由中國銀行間市場交易商協會完成的《不良貸款資產支持證券信息披露指引（徵求意見稿）》向會員單位發佈。隨着信息披露指引的“出爐”，首批六家銀行的不良資產證券化試點產品即將落地。（萬得資訊）