P2P退潮 北京核心區寫字樓空置幾十萬平

據《第一財經日報》4月12日報道，這一兩年間，北京甲級寫字樓市場也許會對P2P之類的新金融公司由愛轉恨。

國際地產服務機構——第一太平戴維斯發佈最新報告顯示，在北京甲級寫字樓租賃市場中，內資金融公司依舊錶現活躍，但在帶來租賃需求的同時，其不穩定性也導致個別項目出現租户頻繁調整的現象。

2016年第一太平戴維斯北京寫字樓簡報截圖

“從去年開始，北京寫字樓市場經歷了一個比較低潮的時期，以某些P2P的金融企業大規模的退租為導火線，導致整個北京市在各個核心區域，出現了總計幾十萬平房米的空置。”第一太平戴維斯華北區商業樓宇部高級董事温書閲説。

資料圖：空置寫字樓

兩年前可是另外一番景象。“從前年開始這類企業的需求量是屬於井噴的狀態，租用面積規模超大，租金承受能力大大超過市場水平。正是因為這類型的客户，衝高了北京寫字樓平均租金，很多成交租賃處在不理性範圍內的。這類不太理性的租賃情況，隨着退租潮的爆發，業主在慢慢迴歸理性租賃。”

温書閲認為，這種現象本身就不合理，但有些業主出於租賃壓力，選擇了承擔此風險，結果後來出現了大面積的退租潮，並對空置面積的再次租賃也起到了不良影響。

2016年第一太平戴維斯北京寫字樓簡報截圖

這個現象也對其他業主選擇租賃對象產生了影響。

“處理這個問題最簡單的方式，就是理性思考，就是完全按照市場供求關係去分析市場。在我擇租户的時候，要做出更理性的判斷。我們也給了業主很多建議，比如説在選擇租户的時候，根據租户的資質，利用租金水平，保證金金額，付款方式等手段作為槓桿，降低自身風險；對大廈現有客户作出風險評級等手段。”温書閲説。

北京國貿CBD夜景

根據第一太平戴維斯發佈的報告，在北京甲級寫字樓市場，2016年第一季度，亞洲基礎設施投資銀行總部正式交付使用，為金融街區域新增4.6萬平方米辦公面積，全市甲級寫字樓存量達到930萬平方米（含自用面積）。

2016年第一太平戴維斯北京寫字樓簡報截圖

第一季度，北京甲級寫字樓空置率總體水平維持低位，可租賃面積空置率升至3.9%，環比上漲0.3個百分點。 得益於相對有限的新增供給，今年一季度末甲級寫字樓租金達到每平方米每月人民幣339.8元，環比小幅上漲0.5%，同比上漲0.8%。

2016年第一太平戴維斯北京寫字樓簡報截圖

對於未來市場預期，報告認為，2016年內預計還將有67萬平方米新增供給入市，其中，燕莎及望京區域均將出現集中放量。 在未來一段時期持續放量的市場狀況下，北京市甲級寫字樓出租率下行壓力加大，同時，租金增長空間也受到限制。（文/葉開）