2016年4月一線城市退出房價漲幅前十 周邊房價集體爆發

據中國指數研究院5月1日發佈的百城價格指數，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比（與上月相比）上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。

可見的是，隨着一線城市樓市政策的縮緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快。

資料圖

自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續十二個月出現環比上漲。整體來看，4月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續擴大，已連續9個月雙漲。

新建住宅價格環比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、崑山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經不見一線城市蹤影。

從漲幅排名來看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。這也意味中着，上述十個城市的環比漲幅均超過了四個一線城市。數據顯示，排名第一的惠州新建住宅價格環比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中，深圳新建住宅價格環比上漲2.84%；上海環比上漲0.92%；北京房價的環比漲幅為2.03%；廣州則環比上漲1%。

整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多，較上月增加了11個。

中指院報告稱，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出台限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降温；而南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出台限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

同比來看，2016年4月，住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數為50個，較上月增加7個。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴大2.72個百分點；惠州上漲31.07%，緊隨其後；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間。

十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其餘九個城市上漲，上海、南京漲幅超過20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州、重慶（主城區）漲幅在10%以內。

另外，住宅價格同比2015年4月下跌的城市個數為50個，較上月減少7個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間。

中指院報告稱，隨着深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、崑山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

中指院表示，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨着穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。（記者/計思敏）

4月百城新建住宅價格指數