合肥樓市瘋狂：部分區域房價4個月翻番 找關係都難搶到

據每日新聞網5月17日報道，樓市的瘋狂從一線城市開始向部分重點二線城市轉移，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。合肥市房管局最新提供的數據顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。在國家統計局的70城房價指數中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。

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與此同時，合肥房價也不斷飆漲，部分區域幾近翻番。價格上漲也引發搶購潮，甚至出現即使找關係也不一定能買到房的現象。為此，近日《每日經濟新聞》記者對合肥樓市進行了深入調查，期望揭開這輪瘋漲背後的原因。

近日，數千人甚至上萬人爭搶幾百套房源的現象在合肥不斷湧現，不找關係想買到房非常困難，即使找了關係，關係不夠硬也無法搶到一套房子。在不少購房者看來，當下能買到房就是賺到了。

作為新合肥人的徐玉剛便是其中一位，時至今日他仍在後悔。去年12月份，他在合肥濱湖新區看中一套但未下手，如今想再買原先價位的房源已不可能。

《每日經濟新聞》記者調查發現，徐玉剛的經歷只是當前部分二線城市樓市的一個縮影。進入3月份之後，儘管一線城市有所降温，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。其中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。前4月合肥全市商品房銷售面積同比增長50.07%，同時部分區域房價幾乎翻番。

找關係買房成常見現象

“現在濱湖區並沒有多少房子，如果想買一套又沒有關係拿一個號的話，那就很難買到。”徐玉剛對《每日經濟新聞》記者説。

其實，這並不是濱湖區特有的現象。進入3月份以來，隨着二線城市樓市的迅速升温，合肥全市進入搶房階段，多個板塊出現一房難求。

記者實地走訪合肥濱湖區一家由合肥本地開發商開發的樓盤瞭解到，該項目還有少量房源，但都已經提前認購了。“548套房子，有300多套都已經提前訂好了，都是找關係打招呼買的，2000多人搶200套。”銷售經理賈偉稱。

此外，位於濱湖區的另一項目此前推出了800套新房源，但意向購房者高達1萬人。作為該項目的開發商，復地地產最終採取驗資的方式來挑選客户，購房者必須帶着銀行流水賬單不低於30萬元的資金來認籌。即便是這樣，最終參與搶房的還有5000多人。

目前，找關係拿房號已經成為合肥樓市常見的現象。“我們也遇到很多找關係的，有些即使找了關係也沒有辦法，因為房源有限。”恒大地產安徽公司陳主管對記者説。

搶房的結果導致合肥樓市成交量暴漲和庫存急劇下滑。安徽省經濟信息中心數據顯示，今年一季度合肥市住宅市場量價齊漲，商品房和住宅銷售面積分別增長33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的數據顯示，今年前4月合肥全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。

易居研究院4月18日發佈的35城新房庫存報告亦顯示，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下降58.4%，去化週期僅需兩個月。

庫存量急劇下滑之外，還直接導致房價瘋漲。據記者瞭解，在今年春節之後，合肥的房價開始出現上漲，其中政務新區出現2萬元/平方米已屬正常，而在春節之前，該區域的價格大都維持在每平方米七八千元。

徐玉剛的同事史亮去年11月份在濱湖區購買了一套新房，當時購買的價格不到9000元/平方米。讓史亮沒想到的是，今年二三月份濱湖房價出現暴漲，其中二手房價格多數維持在1.6萬元左右/平方米。相比去年購買時的價格接近翻了一倍，而這僅僅只用了4個月時間。此外，濱湖區一些帶學區房的二手房價格已經賣到2.1萬元/平方米。

合肥搜房網最新數據顯示，位於合肥高新區的百商悦瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經達到12000元/平方米，漲幅達41.18%；位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%；位於政務區的置地廣場柏悦府項目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠的北城漲幅也達到1500元至2000元/平方米。

合肥房地產中介彭姓人士向《每日經濟新聞》記者透露，“嚴格來説，去年底合肥房價就開始上漲了，進入2月份開啓瘋漲模式，政務區的房價在兩個月時間平均每平方米上漲了6000元。

據2月國家統計局的70城房價指數，合肥新建商品住宅價格指數環比增長2.3%，同比增長6%，漲幅僅次於深圳、南京和上海，與北京持平，而二手房價格環比漲幅位列全國70個大中城市第一。3月份，合肥新建住宅價格環比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國70個大中城市中漲幅分別居第2和第8位；二手住宅，合肥環比、同比漲幅同樣位居70個大中城市第1和第4位，同比漲幅僅次於深圳、北京和上海。

合肥房管局給記者提供的最新數據亦顯示，今年前4月合肥全市商品房價格同比上漲11.72%，熱點區域同比漲幅達到17.45%。4月份，合肥9區3縣在售的32個樓盤中，30盤價格上漲，2盤下跌。其中9區房價均無下跌趨勢。

合肥市房管局局長汪菊喜對記者表示，“合肥房價近段時間的漲幅確實有一些高，但是濱湖區部分樓盤價格的大幅增長，不能代表整體的增長水平。”

據記者瞭解，在這輪上漲之前，合肥樓市在二線城市表現並不突出，甚至可以説是二線城市價格的窪地，均價維持在七八千元每平方米，超過1萬元的只是少數，但如今這個局面已發生變化。