讓土地降温，喊話嚇唬能管何用

南京拍賣土地，8塊地頻頻觸發最高限價的熔斷機制，最終導致7塊土地流拍。開發商死撐到最高限價，誰也不肯在拍賣的最後關頭鬆口，讓國土部門非常着急，頻頻發聲勸大家理性。主持人甚至開始警告開發商：“政府要調控，是有手段的，你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了。”

語氣雖然凌厲，但因為是嘴上功夫難免給人一種色厲內荏、虛張聲勢的感覺，拍賣現場的鬨笑聲裏就瀰漫着這種此地無銀三百兩的曖昧。如果是看漲的，開發商硬着頭皮也會上，你怎麼喊也是沒用的；如果是看跌的，開發商跑得比誰都快，也用不着你喊。8塊土地有7塊流拍就是最有力的證明。在維護政府的面子和自己的利益之間，前者重要，而後者更重要。如果喊話管用，南京樓市大概也不會是今天這個樣。説幾句無用的狠話原本也沒什麼大不了的，開發商可以無視，公眾可以一笑了之。但大家都很擔心政府的調控走入一種誤區。在房價暴漲亟需一濟良藥的當口，地方政府卻開了一個頭痛醫腳的方子。這關係到該用什麼樣的方法調控樓市，是下行政命令，還是用市場手段？當土地太貴的時候，是限購限價還是敞開供應？

其實要抑制土地市場的過高溢價，大量推地才是根本之道，推一塊地大家搶，那就推十塊，還有人搶，再多推一點，總有不搶的時候。土地本身就是最好的武器，何必緣木求魚，繞這麼大一個彎子，還沒什麼效果。照南京如今的土地拍賣政策，一旦超過最高限價就熔斷，這種流拍的事發生的概率其實是很大的。人們有理由擔心，這會不會成為開發商漲價的又一個理由。

南京樓市為什麼漲得這麼兇，業內公認的一個主要原因是庫存量少，去化週期短，簡單地説就是房子不夠賣了，不漲才怪呢，開發商豈有不知之理？南京不選效果更好的市場手段，而選擇了不怎麼有效果的行政手段，實在讓人費解。這種現象在很多地方都存在，當然，土地是最寶貴的資源，都想留着一點點賣，一口氣推向市場，難免有點心疼，地方政府的惜售心態並不讓人意外。但問題是一些地方政府既想要溢價又想控制住過快增長，這種想法已經被證明是極不可靠的。

魚和熊掌不可兼得，這兩個訴求根本上是矛盾的。政府也不是真黔驢技窮了，喊話裏至少有一個説對了，政府手握土地供應權，並不缺辦法讓市場降温，這是任何一個開發商都不敢無視的。問題是，有幾家地方政府是真心實意願意這樣做的？又有幾家願意接受土地不怎麼漲甚至下跌的局面的？所謂的精準調控往往演變為紙上談兵，道理就在這裏。地方政府打的這點小算盤，開發商清楚得很，只不過不便明説罷了。(高路)