房產税關鍵是要設計好起徵點

近期，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產税制改革，解決收入分配問題。特別用了“義無反顧”這個詞，將義無反顧地徵收房產税！也就是説，房地產税制改革是必走之路，再難也得走下去！近兩年，中國政府多次提及將全面開徵房產税，不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前更堅決，高房價綁架了中國經濟、影響了百姓的生活以及造成分配不均是主因。

目前絕大多數中國百姓都認為，房價是永遠不會跌的，中國政府決不會讓房價跌下來。甚至有專家都認為，房價一跌中國經濟就不行了。這使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現了天量空置房、甚至“鬼城”。

此外，由於投機房產有巨大的利益，導致中國陷入“流動性陷阱”。借貸出去的錢，顯然都紛紛湧入房市，“北、上、深”隨便一套房子就是上千萬。而多數中小企業，一年的利潤別説1000萬，哪怕有100萬都不錯了，好些企業連100萬都賺不到。相比之下，在一線城市投機炒一套房，輕輕鬆鬆就能賺100萬。

因此，出現高房價和大量空置房的根本原因，就是過去的經驗歸納帶來的誤區：政府越調控購房政策，越限制購房條件，房價漲得就越高。所以控制債務的關鍵，不是惜貸限制購房，而是限制投機炒房。

而開徵房產税，或許能夠起到抑制資產價格泡沫的作用，也是調整貧富懸殊見效最快、操作最方便的財富調整方案，就好似個人所得税，關鍵在於起徵點：

首先，向最富有的羣體徵房產税，建議以家庭為單位，第一套自住房免徵，從第二套自住房開始徵税，然後税率階梯式上升，即第三套自住房税率要高於第二套自住房，依此類推，房子越多，則税率越高。

其次，中國的住房佔有率全球最高，已經超過了90%。一旦開徵房產税，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由於缺少接盤者，他們就將以出租的形式，把持房的成本轉嫁給租客。

不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才有可能上升。實施房產税，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房徵收重税（對用於出租的房子則免税），逼迫空置房要麼出售，降低房價，要麼逼入出租市場，大量的房子進入租房市場，房租必然會下降。

總之，從歐美上百年經驗看，房產税對高房價有致命殺傷力，可長期穩定房價在合理水平。擺脱房地產對實體經濟的綁架，確保中國經濟長期可持續地健康發展；另外，建議政府將徵收來的房產税，部分用於廉租屋的建設，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都居者有其屋，過上更幸福的生活。（陳思進）