港媒：內地“地王潮”狂熱蔓延 總價10億地王257宗

港媒稱，儘管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩，但內地多地土地市場依然熱度不減。

高溢價成樓市常態

據《香港商報》網站8月16日報道，中原地產研究中心統計數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高於10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業類）多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據後，今年以來，內地已有近140塊高價地溢價率超過100%。

報道稱，另一家研究機構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價率不足50%）。其中7月份，一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元，再創新高。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北上廣深等一線城市，經過了逾20年的高速投資開發建設，城市可供開發建設的新增用地數量越來越少，土地供應量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續上漲。

胡景暉認為，即便地少，但是為了遠離三、四線城市庫存高的風險，更多的開發企業還是選擇重返一線城市，在“僧多粥少”的情況下，一線城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優質宅地，自然成為各大開發企業競奪的焦點，高溢價自然也成為樓市常態。

報道稱，這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價上漲的“領頭羊”，而土地市場的熱度也隨之傳導。

中原地產首席分析師張大偉指出，在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外，“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現了一波“地王”扎堆的情況。

地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個更為形象的對比。據其統計，截至上週，有306家A股上市公司發佈半年報，其合計總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅能買下今年前7個月土地市場上成交總價最貴的4塊地。

“地王”頻現背後有風險

報道稱，地王頻現成了上半年房地產市場的一大特徵，日前在海南參加2016博鰲房地產論壇的與會人士認為，這場“地王盛宴”背後的風險值得警惕。

“地王項目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示。

對於地王頻出現象，經濟學家向松祚説，這説明中國房地產不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

“現在是沒買到地糾結三天，買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。