重慶多家房企上演拿地鏖戰 渝樓市預期向好

8月以來，土地市場升温，供求量方面表現火爆，房企拿地熱情高漲。業內人士表示，房企銷售較好，資金充裕，因此在優質地塊入市時出現“搶地”情況。

30日，重慶三宗居住兼商業用地迎來摘牌階段。中鐵建以40.8億元競得江北區觀音橋組團A分區部分地塊，樓面價5916元/平方米，溢價率36.49%。該地塊土地面積175108平方米，起始價為29.89億元。

值得注意的是，就在同日，另一宗九龍坡區大楊石組團二郎新城中心區分區C3-4-3/03號地塊，由中鐵十一局於掛牌階段拿下，總價7.8億元，成交樓面價3613元/平方米，該地塊為二類居住用地、商業用地、商務用地。

截至目前，中鐵建、龍湖、金科、保利、東原等知名房企今年都在重慶土地市場有所斬獲。據統計，今年金科拿下禮嘉地塊溢價率70.5%；龍湖照母山地塊溢價率63.4%；金輝大楊石地塊溢價率62.87%；保利董家溪地塊溢價率58.01%。

為何知名房地產企業頻頻出手拿地？今年年初，重慶市委、市政府正式出台了《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》，明確提出重慶將加大土地供應調控力度，兩年內土地供應規模逐年減少10%。數據顯示，2016年上半年重慶市國土局公開出讓商業、住宅類經營性土地共計約38宗，同比下降38.7%；出讓總面積為273.6萬平方米，同比下降36.3%；成交總金額145.3億元，同比下降47.8%。

“一方面正是重慶土地供應量的減少，導致房企在土地市場的活躍；另一方面則是開發商對重慶樓市預期向好，希望藉助豐富的土地儲備在重慶市場有更多作為。”一位業內人士分析説。

據全球領先的房地產服務商戴德梁行發佈報告稱，作為傳統淡季，7月成交量為116.7萬平方米，較上月下降14.1%；成交價格為每平方米6846元，較上月下降225元，但仍處於今年以來較高位置。即將進入金九銀十，加上10月中旬一年一度重慶秋季房交會推動，成交量或將有所反彈，預計部分熱門地塊的出讓將更加搶手。