北京新房市場量價齊跌 “整體降温”仍是主基調

新華網北京8月31日電 據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量為10135套，環比7月同期下跌8.9%。價格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均價為30141元/平米，環比7月全月下降9.2%。

統計數據顯示，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅項目中，成交量最多的前10個項目中，普通住宅項目僅有兩個，其他均為自住房和公寓類產品。8月份北京普通住宅、公寓類產品、別墅交易量較7月份分別下降32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大漲了60.9%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月份房價的回調，主要源自於均價普遍較低的自住型商品房的大量成交。

樓市整體降温 成交分佈遠郊化

若剔除自住房和公寓類產品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和別墅兩類新建商品住宅共成交3325套，環比7月下降32.4%。均價則為35793元/平米，環比7月下降4.6%，由此可見，如果剔除自住房和公寓類產品兩大結構性因素影響外，“整體降温”仍然是新房市場的主基調。

從成交的區域分佈來看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大區域分別為房山區、昌平區、順義區，三區成交總量佔全北京的5成以上。其中，房山區以超過2500套的交易量高居第一，較第二位的昌平多出近千套。

8月北京租賃市場降温

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環比7月同期下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經過了連續三個月的量價齊漲後，8月份市場整體出現降温趨勢。

在户型上，8月份北京租賃市場，一居室佔30.8%，環比增加0.5個百分點；成交均價為4285元/套，環比上漲2.1%；兩居室佔46.4%，環比增加0.3個百分點，均價5036 /套，環比下降0.9%；三居及以上佔22.8%，均價4849元/套，環比下降0.2%。兩居、三居及以上户型的房租均價出現回落。

8月京個貸市場房貸成交量上漲突出

據 “偉嘉安捷”統計數據顯示，8月整體個房貸市場成交量環比上月漲幅8%。“偉嘉安捷”指出，一方面，在進入三季度後的房貸市場並無重大政策出台，買賣雙方的觀望心態較上月持續鬆動，尤其是“買大賣小”的改善置業人羣逐漸增多，導致業主出手買房心態比較積極，造成了成交量的持續小幅上漲。另一方面，隨着前期觀望的購房人加速入市。加上貸款環境的寬鬆，不少購房人對後續市場行情存在樂觀預期，也同樣加速了房貸市場成交量的回暖。