碧桂園：平均每天買一塊地 爭奪行業龍頭的籌碼大增

中房報記者曾冬梅香港報道

雖然不聲不響，也沒有製造知名地王，但低調的碧桂園其實是今年上半年土地市場的最大買家之一。8月18日，碧桂園總裁莫斌在業績發佈會上透露，公司在一二三四五線城市火力全開，上半年共斥資728億元買了181宗土地，總建築面積達4385萬平方米，平均每天拿一塊地。“下半年還計劃投入400億元的預算買地，全年平均起來，可能每天買入的土地不止一塊。”

數量雖多，但碧桂園的土地成本並不高，上半年買入的土地中，單價在5000元/平方米以上的只有14宗。“對於一二線城市的土地拍賣，我們是重在參與。”莫斌強調，碧桂園絕不拿“麪粉比麪包貴”的地。

值得一提的是，在上半年恒大調用大筆資金舉牌萬科時，碧桂園默默地回購了自己公司3.1億股的股票。有接近楊國強的業內人士透露，碧桂園並沒有打算摻和進萬科和恒大的亂局，而該公司做行業第一的願景也並沒有改變，未來行業的三強格局可能會有更多的變數發生。

每天買一塊地

得益於去年底以來樓市的迅速升温，今年上半年大部分房企的銷售業績都取得明顯增長，碧桂園也不例外。截至2016年6月30日止的6個月內，碧桂園連同聯營公司及合營企業，共實現合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售面積約1564萬平方米，同比分別顯著增長129.6%和85.1%。銷售樓款連同其他業務現金回籠首次於半年超過千億，約為人民幣1051.0億元，同比增長111.9%。

在庫存量不斷被消耗的同時，碧桂園也在積極補充彈藥。莫斌表示，繼去年斥資500億元購置土地後，今年碧桂園依然大量購進土地，上半年共買了181宗土地，分佈於全國的一二三四五線城市。“基本上平均到每一天都有一塊土地的成交。”他透露，下半年碧桂園還有400億元的預算，預計全年獲取的土地將超過365塊。他指出，加大買地力度的目的在於看好中國的房地產市場，以及對公司產品競爭力和管理能力的信心。“從去年下半年到今年上半年我們拿地都是蠻多的，現在回過頭再來看，從所有開盤的項目情況來看，所有的土地到今天為止沒有一個項目是虧損的，而且盈利能力都是遠遠超出了我們原來核定的最低目標。這也是我們非常高興的地方，也證明了我們拿地策略的正確性。”

“老闆每次開高管會都説，拿地拿得太慢了。”碧桂園內部人士透露。

從4385萬平方米的建築面積來看，碧桂園是上半年買地買得最多的開發商，其中也有一些是二三四線城市的地王。但莫斌認為碧桂園對於高價土地的態度還是很謹慎的，“在一二線城市我們經常會參與一些項目的競拍，其實我們是重在參與。”他指出，碧桂園一定不會拿‘麪粉比麪包貴’的土地，這是公司的基本原則和紀律。

據瞭解，今年上半年，碧桂園買入的土地中，單價在5000元/平方米以上的地塊只有14宗，最高單價不超過1.5萬元/平方米。

買萬科不如買自己的股票

在克而瑞公佈的上半年銷售排行榜中，碧桂園的銷售金額排在第三位，離老大萬科尚有600多億元的距離，銷售面積方面卻僅次於恒大排行第二，而且差額只有50萬平方米左右。碧桂園不會滿足也不會止步於目前的行業排位，該公司高管曾對中國房地產報記者表示，公司有機會做到行業最大。

今年8月份，銷售金額排在第一和第二的兩家房企發生了許多微妙的故事，在萬科與寶能股權之爭陷入膠着狀態時，恒大突然插了一腳，連續購入股票並舉牌萬科，意圖不明。受此影響，萬科的銷售已經開始出現下滑跡象。一位分析師認為，隨着事態的發展，萬科能否保住老大地位已經存在很大不確定性。處在戰局外的碧桂園其實也不差錢，上半年可動用現金接近500億元，還有1458億元的銀行授信額度，如果楊國強對萬科動了心思，也加入進來“買買買”，那買下萬科從此成為行業最大也是有可能的。

不過，一位接近楊國強的業內人士表示，自始至終，楊國強都沒打算介入“萬恆之爭”，而是不斷增持自己公司的股票。2016年初，碧桂園宣佈計劃回購不超過10%的已發行股份。碧桂園首席財務官吳建斌表示，今年上半年公司已經回購了3.1億股，下半年如果價格合適還會繼續回購。“我們的公司大股東特別是管理層對公司未來的發展還是充滿信心的。”合夥人機制的超預期表現是他們的信心所在。截至2016年6月30日，碧桂園已有319個項目引入合夥人機制，其中151個開盤在售。這些項目的累計合同銷售額超過1000億元，而集團投資公司投入的本金卻僅僅是2.65億元。

“現在行業裏最高薪酬的高管是1億元左右的年薪，用不了多久，碧桂園不少區域總經理可能都會達到這個水平。”上述接近楊國強的業內人士認為，隨着合夥人機制的成熟和生產力的不斷釋放，碧桂園爭奪行業龍頭的籌碼已經越來越多，而且時間可能會比預期的提早不少。