蘇州建好別墅小區突然被拆 “新主人”：建太大賣不動
白牆青瓦、小河潺潺，要是住進這樣的地方，肯定是羨煞旁人。但是，這樣的別墅小區説拆就全拆了，不少蘇州市民感慨開發商“土豪任性”的同時也連嘆可惜。
揚子晚報記者多次實地走訪瞭解到，被拆別墅所在地塊的使用權已被轉讓。為了更好地利用土地資源，也為了獲得更好的經濟效益，“新主人”決定重新規劃，走“小而精”的路線。 揚子晚報全媒體記者 於蘇雲
現場探訪
建築垃圾滿地
圍牆被重新粉刷
8月下旬，揚子晚報記者多次前往被拆別墅所在地。該地塊位於蘇州市工業園區唯亭鎮。
記者探訪時，只有亭盛街上的大門開着，門邊上還有着“蘇州一建”和“陽澄和苑工程項目部”的標誌。大門左側有條東西走向的河道，將整個地塊分為南北兩部分。抬眼望去，整個工地上已經沒有建築物，全是建築垃圾。記者發現，河道南邊有較多的建築垃圾，還有兩台挖掘機，河道北邊的工地上只有少量的建築垃圾和一個土丘。
靠近大門處，有個簡易工棚。記者聽見，裏面的空調在運作，但是敲門卻無人應。
從亭盛街右拐，進入唯觀路，記者發現，這側的圍牆都好像被重新粉刷過，大門緊閉，但是大門上依稀可見地產商logo和“讚美生命、共築城市”幾個字。
原本只建幾幢房
據稱無其他配套
記者來到附近一個小區，小區保安表示，這個地塊原本建的是中式別墅，青瓦白牆頗具古典韻味。“有好幾年了，大部分建築都集中在河道南邊，就蓋了幾幢房子，其他什麼配套都沒有，怎麼會有人來呢？”
據這名保安回憶，拆別墅應該是七月底八月初開始的，拆的速度很快，最快的時候工地上有5台挖掘機同時工作。“聽説，這塊地被鼎萬房地產接手了，原本大門上有標誌的，後來不知道為什麼被刷了。”
這名保安還介紹説，該地塊附近的別墅均價在2.2萬/平方米左右，精裝別墅則在2.6萬/平方米左右，“這個地方環境不錯，也比較安靜，但是別墅的入住率好像不到三分之一。”
三大焦點
1
這塊地的“主人”到底是誰？
據瞭解，這宗地塊編號為蘇地2007-B-91，蘇州鼎欣房地產有限責任公司早在2007年12月底就已拿到，當時樓板價為5519元/平方米，溢價率22%。
記者在一份名為“陽澄和苑施工組織設計”的材料上看到，該項目竣工日期為2012年7月10日，地下一層地上兩層，建築高度7.95米，共11幢。從網友提供的被拆前的照片來看，已建好的別墅似乎沒有11幢之多。
隨後，揚子晚報記者登錄蘇州工業園區唯亭街道官方網站，找了一條該地塊的公告。據公告描述，2016年鼎萬房地產公司通過股權收購的方式，取得地塊內編號DK20071552和編號DK20071553兩個小地塊使用權，擬開發建設低密度住宅小區項目，新項目由132棟住宅、8棟配套用房組成，住宅樓為庭院式建築風格。該項目預計開工時間2016年10月，竣工時間2018年6月。
2
別墅拆了重建的原因是什麼？
不少人質疑道，“地塊使用權更換，就要將之前的建築全部拆除，這也未免太過浪費了吧？”對此，一位業內人士表示：“地塊換了東家，現在地價這麼貴，很可能在這塊地上要多建幾幢別墅，才能達到利益最大化。”
隨後，揚子晚報記者與項目有關負責人取得聯繫，該負責人表示：“原來的別墅賣不動就是因為建的太大了，所以我們要將它拆掉重新建。這不是浪費資源，這是對土地資源的合理利用，建好了沒人買，那才是最大的浪費。”
據瞭解，鼎萬房地產計劃在該地塊上建小面積的房子，就像其母公司一貫風格的100平方米、200平方米左右。“該地塊的規劃還未最終確定，確定後還需要送住建部門審批，因此，開工時間也還未能確定。”
此外，對於公告中提及的“新項目由132棟住宅、8棟配套用房組成”，該知情人表示，“這塊地就這麼大，肯定建不了8棟的，除非將物業用房也包括其中。”
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拆房成本會由買房者承擔嗎？
別墅拆了重建，不少市民疑問：“拆了別墅再建別墅，這其中的成本是不是由買房者承擔？就看誰來當這種‘接盤俠’了。”
相關負責人表示，“這塊地是今年年初拿下的，拿地的價格水平並不比當年鼎欣拿地的時候高。”也就是説，鼎欣當初拿地的時候，也許在當時算貴的，鼎萬現在拿地的價格於目前的地價而言，並不算高。
該負責人還表示，雖然不知道原本的別墅多少造價，但是肯定沒有大家想象的那麼多，“原本的別墅只是建好了殼子，成本並不大，因此並不存在增加買房者的成本一説。最後的售價肯定在合理範圍內。”
另一條關於“自拆”的新聞
32層高樓玻璃碎落，行人血流滿面
8月31日下午，常州市民張先生走在回家的路上，途經天寧區路橋嘉樂廣場時，突然感覺頭上一陣疼痛，好像被好多小碎顆粒砸到。
張先生立即雙手抱頭蹲在了地上，等睜眼一看，地上竟然滿是玻璃碎屑。他再摸了摸手上和頭上，全是血。
周圍羣眾見狀，建議張先生趕緊去醫院看看，由於離醫院很近，張先生很快趕到醫院接受治療。通過拍片，醫生確定張先生只是皮外傷，沒有傷到腦部，出血的傷口都是被玻璃碎屑割出來的。於是，對張先生做了清創包紮處理。張先生見自己吃了這種苦，立即報了案，希望能夠找到罪魁禍首。
接警後，常州市公安局天寧分局局前街派出所民警很快趕到現場，通過走訪詢問和實地察看，沒多久便確定碎玻璃來自附近一棟32樓的住户家中。
據處警的民警介紹，他們當時都很吃驚，擔心還有玻璃會墜落傷人，趕忙乘電梯來到32樓的住户家中。住户姓朱，一見警察上門，就承認確實是自己家的玻璃碎了砸到了路人，願意承擔賠償責任。
朱先生告訴民警，自家的窗户已經用了十幾年了，窗框周圍的膠體都老化了，由於樓層高，有時風大的時候，都能看到玻璃在晃。不過，晃歸晃，他也沒想到玻璃會碎掉，墜落下去砸到人。發生了這樣的事情，他也很害怕內疚。
民警當場對玻璃進行了查驗，發現一扇窗上有個大洞，碎掉的玻璃將近整塊玻璃四分之一的大小。確如朱先生説的，窗框邊框膠老化嚴重，有扇窗户玻璃還有裂紋。民警立即聯繫了消防隊員，將存在危險的窗户玻璃拆除，並讓朱先生更換。朱先生虛心接受，並賠償了傷者的醫療費用。
延伸閲讀
受傷找不到人賠可起訴整棟樓
事實上，張先生是萬幸的，掉下來那麼大塊的玻璃，在高空中受到外力的作用變成了碎屑，砸到頭才沒出人命。要是玻璃沒成碎屑，後果很難想象……
事實上，高空墜物近來在常州屢見不鮮。昨天上午，局前街派出所就接到一精神病患者高樓上扔罐子的案件。8月23日下午五點半左右，在新北區，兩個女孩走在祥龍苑附近的橋上時，一人突然被東西砸到，當場暈過去滿頭是血，至今還沒找到元兇。再早些，高空煙頭引燃被子，高空墜物砸壞車子的警情也時有發生。
法律人士特別提醒，有些沒找到肇事者的，根據法理，可將整棟樓除一樓的所有住户起訴到法院，由他們共同承擔賠償責任。相關法律法規對高空拋物行為進行了明確規定：從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人外，由可能加害的建築物使用人給予補償。換言之就是由被起訴的除能證明自己不是侵權人的用户共同承擔連帶責任。
通訊員 孫淵
揚子晚報全媒體記者 張斌
（揚子晚報）