樓市新政或讓過熱的地價降温

楚天都市報訊 楚天都市報記者朱澤

樓市“金九銀十”到來，持續火熱的武漢土地市場，可能要降温了。

9月1日，針對地價過快上漲趨勢，武漢市房管局、國土資源和規劃局聯合出台新政，提高土地出讓保證金比例，調整土地供應節奏和供應量。業內人士分析，這一新政提高了土地競拍門檻，土地溢價將受到影響。如半個多月前拍出的東西湖一地塊，樓面地價突破萬元，超過附近在售樓盤均價，讓剛需族們焦灼不已；而新政將為土地市場降温，進而傳導到樓市。

地王拉昇新城區住房銷量

8月23日，江夏廟山一地塊拍出7299元/平方米的樓面地價，成為廟山地王。之後，東西湖、黃陂、江夏樓市銷量猛增，截至8月31日，這三個新城區的日均銷量佔武漢全市近三成。

武漢房地產信息網數據顯示，8月24日至31日，武漢全市8天共賣房9471套，其中東西湖、黃陂、江夏三個區共賣房2643套，約佔28%。8月29日至31日，黃陂區銷量連續三天居武漢市各區首位。

梳理8月以來武漢市樓市銷量數據可以發現，8月16日東西湖地王誕生前，上述三個區的銷量較為平穩。隨着東西湖地價突破萬元、黃陂區誕生新地王，開發商和購房者對於新城區樓市的預期都有所提高，銷量和價格一路上漲。

房企爭相在四環線“備糧”

過熱的武漢土地市場，半個月前從三環內蔓延至四環線。

東西湖地王位於金山大道北，黃陂地王位於巨龍大道西，江夏廟山地王臨近陽光大道和金龍大街，三宗地塊均位於規劃中的武漢四環線沿線。

據瞭解，武漢四環線是我省首條以高速公路標準建設的雙向八車道繞城環線，全長143公里，採用高架橋形式，串聯起陽邏、盤龍城、吳家山、常福、紙坊、豹澥等六大新城組羣，沿線水網密集，被譽為武漢最美景觀高速公路。

如今，四環線雛形尚未顯現，而房企的敏鋭觸角就已伸到。中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政説，2014年武漢進入舊城改造階段，拆遷難度加大，土地供應減少，以至熱門優質地塊一經推出，就被眾房企圍搶，導致地價猛漲。

今年以來，三環內優質地塊的地價動輒超過1.5萬元，漢陽濱江地塊更是超過2萬元。部分房企為了“手中有糧”，同時降低拿地成本，退而求其次選擇爭搶四環線沿線土地。

新政或抑制地價過快上漲

“這麼偏的地方地價都超過萬元了，以後房價該漲到多少啊？”昨日，帶着全家在吳家山看房的宋先生説，目前東西湖區平均房價不到8000元/平方米，與之相比，地價漲得太快了。

今年以來，上海、深圳等一線城市先後出台新政，抑制房價過快上漲，因此南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市房價漲幅開始領先全國，而這些城市最近也相繼出台樓市調控政策，如南京的土地拍賣“熔斷機制”、提高二套房貸款門檻等。

武漢連續三年蟬聯全國樓市銷量冠軍，且與以上城市相比，地價“性價比”較高。但相關部門已經注意到地王頻出的現象，及時出手調控——9月1日，武漢市房管局聯合國土資源和規劃局出台新政，提高土地出讓保證金比例，調整土地供應節奏和供應量。

根據新政，武漢土地市場門檻提高，保證金比例上調至60%。以黃陂武湖一宗住宅地塊為例：起始價17370萬元，競買保證金5200萬元，繳納比例為30%；新政實施後，在起始價相同的情況下，保證金升至10400萬元。此外，土地溢價部分需在10日內補齊。本地一家開發商表示：“這對開發商的資金鍊是不小的考驗，如果資金實力不夠雄厚，就將被擋在門外。”

李國政分析，競買保證金提高，會導致參與競拍的房企減少，土地溢價將受到影響，過熱的四環線地塊或將降温。

(原標題：樓市新政或讓過熱的地價降温)