已發房產證“下崗”系誤讀 舊證仍有效不必更換

中安在線訊 據蚌埠新聞網報道，隨着不動產權證書陸續發放，與其有關的話題成為近期各方關注的焦點。一些類似“以後房產證寫誰名都沒用，有不動產權證書房子才歸你”、“房產證作廢”、“房產證下崗”等説法的出現，混淆了概念、誤導產權人。已發房產證“下崗”系誤讀“是不是房產證無效了，必須要去換不動產登記證？都説房產證上寫誰的名字都不算數了。”最近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉發的消息後，產生了一些疑惑。

“房產證上寫着誰的名字，房子就是誰的。不動產登記證頒發不是對已經確權進行否定，而是要優化辦證程序。”蚌埠市不動產登記中心相關負責人沈慶成介紹，不動產登記證書登場後，並不意味着房產證“下崗”，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證停止頒發，但是已經頒發的房產證並不作廢。辦不動產登記證很“經濟”

今年1月27日，蚌埠市不動產登記中心已經成立，當天就有市民領取了不動產登記證。據該中心統計，截止到8月31日，蚌埠市已頒發了28000多份不動產登記證書。

不動產統一登記實行“雙證合一”後，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時，在農村，當事人就要分別到4個不同的部門辦理不同證件：住房要到房產部門辦理《房屋所有權證》，宅基地要到國土資源部門辦理《集體土地使用權證》，承包的土地要到農業部門辦理《農村土地承包經營權證》，栽種的樹木要到林業部門辦理《林權證》。

在城市，當事人最少要辦兩個證：到房產部門辦理《房屋所有權證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用權證》。各種證書繁多，不僅增加了羣眾辦證的不便，而且增加了其時間和經濟成本。

統一登記後，在統一不動產登記依據的基礎上，實現登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平台的統一，逐步實現一個窗口對外，減少辦證環節，方便企業和羣眾。

辦證省事了，也更便宜了。對於市民來説，遇到買賣、互換、贈與、繼承、分割(離婚析產)、合併、司法裁定、企業分立合併、作價入股等情況時，以往辦證時，辦《房屋所有權證》要花80元，辦《國有土地使用權證》時要花30元，一共110元。現在一本《不動產權證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換“房產證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權利，老證在很長一段時間內依然有效。”沈慶成介紹，頒發的不動產登記證書，絕大多數都是房地產交易、變更而產生。蚌埠市已開始正式啓用新的不動產權證書。不動產登記業務在原有土地、房產、林地林權登記收件的基礎上，無需再增加其他的要件材料。

而原依法頒發的土地、房產、林地林權證等權屬證書永久合法有效。按“不變不換”的原則，產權人不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。也就是説，不管以後不動產權證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續。

（中安在線）