限購限貸抑漲作用有限 調控地方樓市須標本兼治

今年以來熱 點城市房價高燒不退，時隔兩年的“限”字旗重出江湖。據報道，廈門發出“限購令”不久，武漢也祭出了限貸消息，後續或有更多城市加入政策收緊序列。有網民 表示，樓市漲幅過快，令剛需購房者望塵莫及，背後卻是寬鬆的信貸政策和高價地作祟。限購政策只能治標，起到緩解作用，若要從根本上緩解樓市上漲趨勢，還需 從收緊信貸環境、增加土地供應量等長效機制着手，從而保障樓市平穩發展。

限購限貸抑漲作用有限

輿論認為，此輪房價瘋漲並非偶然。網民“尹中立”表示，現今房價暴漲的原因是銀行信貸等多方面原因造成部分開發商融資成本偏低，助推了高價地頻現、“麪粉普遍比麪包貴”的現象。

有網民表示，面對高漲的房價，地方政府應該出台政策措施，防範樓市泡沫。限購政策正是在這種背景下重啓的。

網民“長關漫道”表示，從今年年初以來，一些城市房價瘋漲不停，超出了剛需承受範圍，若政府不拿出有效調控機制，勢必助長投資客的投資熱情，推高樓市泡沫風險。

網民“徐立帆”稱，不少企業將本應投放於實體經濟的銀行貸款和民間資金蜂擁投進樓市尋求利潤，對實體經濟形成抽血效應。在這種情形下，“抑制資產泡沫”為各熱門城市樓市調控加碼指明瞭方向。

也有網民表示，限購、限貸政策作用有限，只能在短期內有效控制住樓市的過熱温度，最終解決樓市問題，還需要通過市場機制來進行調節。

亟須供需兩側同時發力

有網民表示，限購只是治標，起到的只是緩解作用。如果信貸環境沒有變化、高價地現象仍頻頻發生，那麼熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，如果預期房價上漲，還是會有大量需求買入。

“徐立帆”表示，此前的調控也證明，僅靠單純的限購、限貸，樓市並不會因此回到正常發展軌道，人為設定的拐點一旦鬆動，迎來的常常是更大力度的 反彈。網民“鄧新華”建議，要解決房價問題，還得從全局入手，在需求端，央行要解決人們的通脹預期；在供給側，要實行更加靈活的土地供應制度。

網民“W1391”表示，銀行和相關機構當務之急是收緊資金對房地產行業的投放，引導信貸進入實體經濟，同時做好政策預期管理，給市場穩定的預期。

除了信貸，地價對樓價的影響力也不容小覷。有網民表示，部分城市因土地供應量急劇下降，拿地房地產企業通過高槓杆的方式推高地價來獲得土地，為避免高槓杆拿地和一些地方政府搞飢餓營銷，相關部門應把握好土地供應的區域、數量和節奏，因城制宜增加土地供應量。