“假婚”買房如何封堵 專家建議離婚半年內限制購房

中新網北京9月13日電(種卿) “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被闢謠，但其引發的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購房資格和貸款優惠，在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借“假結婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。

業內人士建議，在加強信息聯通的同時，對於離婚半年的應該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需核實房產數量，進而分析是否有鑽漏洞的可能。

“假結婚”買房 攤上事

在北京工作的出租車司機李師傅掛斷一通電話後，邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。

李師傅是北京人，離婚已有四、五年時間，為幫一位沒有購房資格的女性友人在京買房，和她領取了結婚證，“只想是幫個忙，自己單身，又沒啥經濟損失便答應了，説好購房手續辦完就離婚”。

哪知，讓李師傅萬萬沒想到的是，友人為女兒購買的房產，卻成了女婿嗜賭的籌碼。

“剛才的電話就是朋友打來的，很着急，説是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款，現在賭輸錢還不上貸款不説，所住房屋也要被銀行要求賣掉，讓他們搬離。”這着實讓李師傅措手不及，肯定是沒法按照原計劃離婚了，要拖多久也不好説。

自2011年北京發佈房地產調控政策後，非京籍家庭只有連續繳納5年個税或者社保，才能在京購買住宅。而這，卡住了很多要在北京買房的非京籍家庭。

結了婚、再離婚就能單獨擁有婚後所購房屋？以李師傅購房時的政策為例，夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。

一位地產中介工作人員告訴記者，通過“假結婚”，沒有購房資格卻出資購房的一方，就可獲得有自己單獨姓名的房本；即使沒有單獨的房本，如果離婚時雙方協商將房屋歸屬出資方，也能達到在京購房的目的。

“離婚潮”襲滬 限購謠言成導火索

不知何時起，房子既能當“月老”，也能做“小三”，為了它，購房者不惜出賣一紙婚約，用“假婚”獲取購房資格和貸款優惠。

上海就在不久前遭遇了一波“離婚潮”。8月26日，一則“上海將於9月起加碼限購”的傳聞不脛而走，相關部門隨後闢謠稱“沒有研究過此類政策”。

不料，從傳聞出現到澄清的短短三日內，上海樓市掀起“高潮”。據媒體報道，先是上海民政局迎來“離婚潮”，“限號”已很難抵擋洶湧的離婚家庭，最終登記處臨時閉門謝客。

隨後，排隊離婚的上海市民，轉而擠入購房隊伍。根據網上房地產發佈的數據顯示，當週(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面積呈現急速擴大態勢。

樓市限購傳言顯然成了“離婚潮”爆發的導火索，限購城市的居民為購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠，均有可能生出“假離婚”的念頭。

9月5日，廈門繼蘇州之後，成為第二個執行住房限購政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。

婚姻狀況審核+貸款限制 封堵有啥招數

以結婚、離婚為代價的購房熱日益抬頭，各地為此絞盡腦汁進行多路封堵。

日前，為封堵通過“假結婚”騙購房資質買房，北京就在購房網籤環節執行了一項新舉措：夫妻雙方購房時，房本中必須得有帶“指標”一方的名字，也就是説，日後已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。

北京市住房和城鄉建設委員相關負責人此前表示，實施限購政策以來，北京已逐漸實現身份、户籍、房產、社保、納税、婚姻、工作居住證等信息的聯網聯查。據媒體報道，在購房資格核驗的系統中，一人與不同人員多次結、離婚的，系統將啓動報警機制。

嚴查貸款審核也不失為一個封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、銀監會江蘇監管局發佈《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》，強調要強化個人住房貸款風險管理。

“各銀行業金融機構對辦理個人住房貸款業務要嚴格審查，做實面籤面談，認真核實借款人身份、工作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實性，不做‘假離婚’的按揭業務。”上述通知指出。

專家支招：離婚半年應限制購房

伴隨着房價不斷上漲，住房逐漸脱離原始的居住功能，成為保值增值、獲取超高利潤的捷徑，刺激着人們的投機炒房心理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進為此開出了“藥方”：很多家庭想借炒房賺快錢，國家有必要出台政策引導家庭資產進入其他投資領域；同時，大力打擊‘假離婚’的現象，對於離婚半年的應該限制住房投資行為，夫妻離婚時，需要核實其持有的房產數量，進而分析是否有“鑽漏洞”的可能。

事實上，在全國範圍內，個人婚姻、金融、房屋信息還未實現全面聯網，部分中介機構藉此為客户辦理假離婚證，騙取貸款的情況也有存在。

“對部分商業銀行和中介機構經營此類業務的，應進行嚴厲懲罰。”嚴躍進補充道，還要加強會議內容保密，對於涉及各地限購限貸政策的，要統一口徑和發佈時間，防止各類猜疑，進而引發市場預期不穩定。(完)