樓市泡沫淹沒的是百姓幸福感

由投資投機性購房導致的房價暴漲和樓市亂象，必然加重購房者特別是剛需購房者的負擔，使百姓的幸福感大打折扣。在這樣的情況下，政府及其職能部門有責任通過宏觀調控防範泡沫風險和金融危機，使國民經濟穩步健康發展。比如，通過對現有資料的彙總分析，對真正的剛需做到心中有數；結合舊城及老舊危房、小區改造進行房地產開發；堅決堅持住房居住屬性，弱化槓桿率，堅決遏制投資投機性炒房

9月13日，國家統計局公佈了8月份國民經濟運行情況。統計顯示，全國商品住宅銷售額和銷售面積延續了今年以來的增長態勢，雖然增速比上月略有回落，但仍處於40.1%和25.6%的高位。銷售額增幅繼續高於銷售面積增幅，高出幅度仍為14.5個百分點，表明房價水平上升的態勢仍在延續。

一段時間以來，一些一二線城市房價上漲幅度更大，且京滬等地樓市近期還出現了一些新變化。

北京二手房市場呈現明顯過熱景象，7月份二手住宅價格同比漲幅高達32.2%，比新建商品住宅價格漲幅高了9.5個百分點。有報道稱，賣家再居強勢位置，不僅不斷提價，還待價而沽，個別賣家甚至因價格不斷看漲而一再毀約。與此同時，北京市統計部門的數據卻顯示，從1991年到今年7月底，全市商品住宅銷售面積累計2.7億平方米，加上目前在建和待售的部分，共計3.3億平方米。另據北京房產界有關人士披露，北京城鎮住房保有量大約800萬套；2015年末，北京城鎮常住人口1877.7萬人。可見，儘管房與人之間可能嚴重不對稱，但房價的暴漲絕非僅是剛需所致。

由投資投機性購房導致的房價暴漲和樓市亂象，必然加重購房者特別是剛需購房者的負擔。目前，一二線城市的房價漲幅已大大超過經濟增速和居民收入增速。而由於房價基數大大高於收入基數，即使其漲幅低於收入漲幅，看似微弱的幾個百分點的差距，也會淹沒大多數居民多年積蓄。任由房價快速上漲，民眾考慮住房因素後的實際收入必然呈下降趨勢，生活品質將大打折扣。

而漲價升值的預期效應，也會誘導越來越多的銀行貸款、社會資本、個人投資欲罷不能，使本已存在的泡沫繼續積聚、擴大。儘管目前一些城市樓市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撐了經濟增長和税收增加，但泡沫總有破滅的一天。屆時，受打擊的不僅是銀行和房地產商，宏觀經濟也可能一蹶不振，民眾的生活水平必將受到影響。

近段時間，一些二線城市陸續出台了以限購限貸為主要內容的調控措施。但也有觀點認為，政府不應干預市場，不應打壓需求。但要看到，在目前房價暴漲和樓市亂象並非完全剛需所致的情況下，政府及其職能部門有責任通過宏觀調控防範泡沫風險和金融危機，使國民經濟穩步健康發展，使百姓生活水平不斷提高。相反，如果為了短期政績，置可能的風險於不顧甚至加劇發生危機的風險，就是政府的失職。

因此，對房價上漲較快的一二線城市，各級政府應負起責任，採取切實有效的措施，防範房地產泡沫和金融風險，絕不能讓百姓的幸福感被房價泡沫淹沒。具體來説，第一，通過對現有資料的彙總分析，摸清本地房屋現狀和房地產供求狀況，對真正的剛需做到心中有數；第二，結合舊城及老舊危房、小區改造進行房地產開發，減少攤大餅式佔用優質土地資源開發房地產的情況；第三，也是特別重要的一點，要堅決堅持住房居住屬性，弱化槓桿率，提高二套房貸門檻和首付比例，堅決遏制投資投機性炒房。當然，在此基礎上，還要通過完善財税信貸政策、簡化辦事程序，積極引導社會資金投向有發展前景的實體經濟，儘快擺脱對土地財政的過度依賴。