32家房企逾五成三季報預喜 房價現“非理性上漲”

“招保萬金”均未公佈前三季度業績預告，中小房企的數據則顯示三季度地產公司業績整體有所改善。根據Wind資訊統計，截至9月13日，在32家已公佈三季報業績預告的上市房企中，18家預告淨利潤增加，預喜企業佔比達5成。18家預喜公司中，扭虧的公司佔到10家。業內人士表示，中小房企業績回升部分受益於行業轉暖，也有部分公司業績來自於前期轉型的“紅利”。

多家公司大幅預增

從目前預告淨利潤最大變動幅度的排名來看，華聯控股預告前三季度業績增幅達百倍以上；新光圓成與南山控股預告前三季度業績增幅達十倍以上；粵宏遠A、世榮兆業、大港股份、天潤數娛、廣宇集團、合肥城建、南國置業與新城控股八家公司預告前三季度業績最大增幅超過100%。

不過，華聯控股業績增長並非來自於主業。公司預計，前三季度淨利潤約45000萬元-55000萬元，同比增長22158.82%-27060.78%。公司表示，計劃在報告期內出售部分神州長城股票，預期取得的投資收益將較上年同期有大幅度上升。公司房地產項目在報告期內屬於預售，尚未達到結轉收入的條件。

今年4月才轉型進入地產領域的新光圓成預計，前三季度淨利潤約42000萬元-62000萬元，同比增長3688.946%-5397.968%。報告期內，公司的房地產業務規劃穩步推進，但受多個因素影響，項目未能按計劃開盤銷售，房地產開發營業收入和營業利潤較去年同期下降幅度較大。公司本期利潤構成為原上市公司主體4-6月份及萬廈房產、新光建材城1-6月份的經營成果。

南山控股上半年地產業務穩中有升。公司表示，房地產項目主要集中於長三角地區，雖3月底限購政策加碼，房價小幅回調，但隨着“地王”效應顯現，市場預期再次向好，上半年成交維持高位，公司預計前三季度淨利潤約40000萬元-52000萬元，同比增長1049.3801%-1334.1941%。

由於高收益項目尚未進入結轉收益階段，中糧地產預計前三季度業績下滑。對於業績同比下降的主要原因，中糧地產表示，公司住宅項目毛利率較高的產品結轉收益主要集中在第四季度，業績下滑因結轉產品毛利率降低、住宅項目結轉銷售收益以及可供出售金融資產出售收益同比減少。

榮豐控股則是為數不多的虧損公司。公司前三季度預計虧損5000萬元-3000萬元，同比下降871.69%-1519.49%。報告期內，公司房地產項目未達到確認收入，本期房地產項目利潤下降。

全年業績穩定可期

目前公佈三季報業績預告的公司中小房企佔比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈三季報業績預告，因此目前的數據更多反應了中小房企前三季度業績水平。

大型房企方面，金地集團8月實現簽約面積55.3萬平方米，同比增長49.86%；簽約金額85.7億元，同比增長52.76%。1-8月累計實現簽約面積392.1萬平方米，同比增長62.02%；累計簽約金額606.3億元，同比增長86.56%。首開股份8月實現簽約面積27.78萬平方米（含地下車庫等），簽約金額64.04億元。1-8月共實現簽約面積214.13萬平方米（含地下車庫等），同比上升82.16%；簽約金額480.59億元，同比上升162.92%。

業內人士認為，上半年行業營業收入保持較好增長，下半年商品房銷售市場仍可以保持在較高水平，上市房企全年業績保持穩定可期。

興業證券分析師認為，第四季度銀行資產配置將持續大幅度向按揭傾斜，這在資產荒背景下已成為趨勢，一線和核心二線城市房地產是優質的資產配置標的之一。