南京：主城大批老廠房變身活力園區

世界之窗軟件園、幕府三o工園、創意東八區、1865創意產業園、創意中央科技文化產業園……近年來，隨着城市化的步伐加快，有不少老舊工業企業“關停並轉”，搬離主城，留下體量不小的老廠房、舊建築，在這些存量土地上，一大批“改頭換面”的產業園區應運而生，其中不乏改造成功的案例，為產業結構轉型升級、城市功能品質提升注入了新的活力。

探訪：724所舊址上建起“老學堂”創意園

清一色的灰白色外立面，點綴些許民國建築的泛黃色……昨天，記者來到位於中山北路350號的“老學堂”創意園二期，還能依稀看出原來老廠區的模樣。

這裏，原本是中國船舶重工集團公司第七二四研究所的老園區所在。研究所現已搬遷至江寧，而早在清光緒年間，這一地塊上就建有大名鼎鼎的江南水師學堂，這是清政府洋務派大臣為培養海軍軍官創辦的“洋學堂”，其建築中西合璧。1925年，江南水師學堂停辦，1928年，國民政府在行政院軍政部之下設立海軍署，次年將其擴充為海軍部，因此這裏至今保存有部分兼具法國風情的高大廊柱的民國建築。

2009年，老學堂創意園一期工程開建，基本保留了老園區的建築風格，建成後，廣告傳媒類、建築設計類等50多家中小企業入駐，很快形成了文化創意產業集聚區。老學堂創意園負責人陳勇介紹，園區二期工程佔地40多畝，將與一期錯位發展，以科技文化產業為主導，配套科技創業專業孵化器、加速器、以及一定的服務設施等載體。二期保留了724研究所內一個500多平方米的實驗室，將由724所提供技術人員，作為日後入駐企業的技術支撐平台。

記者瞭解到，已有100多年曆史的省級文保建築“海軍部”牌坊，將會保留在老學堂二期工程中。陳勇介紹，他們計劃在牌坊的旁邊建設一個3000平方米的海軍歷史展覽館，除了用來展示園區歷史，還可用於園區企業的會展活動等。

追蹤：一批老廠房、舊建築顯現新活力

從廢棄或轉移的老廠房、舊建築“脱胎換骨”成為身價不菲的園區，這樣“騰籠換鳥”的戲法不斷在南京主城區上演。

記者調查發現，南京最早由老廠房變身園區的要數世界之窗軟件園。定淮門12號原來是已破產多年的莫愁洗衣機廠，幾乎毫無利用價值，可地段很有優勢。2003年，園區進行出新改造，4萬平方米的老廠區經過改造，現代和古典園林相結合的辦公生產用房獨樹一幟，很快彙集多家高科技企業，一時間經濟價值凸顯。

之後數年間，幕府三o工園、創意東八區、1865創意產業園、創意中央科技文化產業園、國創園……大批老廠房、舊建築“變身”而來的園區遍地開花。

“這些老廠房、舊建築大多在主城區的黃金地段，如果推倒新建，便與普通商務樓沒有區別，也沒有任何招商的優勢。在原本的基礎上改建，不僅成本較低，而且對環境產生的影響較小，是最為靈活、有效的土地利用方式。”南京建築設計研究院建築一所副所長宋嘉説。

曾成功參與開發和運營創意東八區、創意中央等多個項目的南京垠坤投資實業有限公司總經理助理錢堃認為，老廠房、舊建築的“騰籠換鳥”，不是簡單的產業轉換、企業替換，更要處理好怎麼“騰籠”、換什麼“鳥”，做好產業定位，既保留原有建築風格，進行保護性開發，又能將產業功能落在實處、提升產業層級。

專家：打造產業園區最忌“千人一面”

“工業樓棟改造為創意園區，最早可追溯到北京的“798”。2002年，一些藝術家進入幾近廢棄的798工廠，新鮮的藝術行為與工廠的舊有規劃發生矛盾，最後成為北京的新符號。”南京大學城市科學研究院副院長鬍小武説。

在優化產業結構、加快轉型升級的時代命題下，“騰籠換鳥”成為各地盤活存量資源、破解要素制約的一項主要舉措。胡小武認為，產生這種現象的原因有三，一是上世紀五六十年代的工業廠房具有很高的文化價值，在改造過程中保留歷史遺存，可以提升空間的文化價值；第二，產業園為城市產業轉型提供載體，提供更多就業機會，具有空間經濟價值；第三，工業廠房改造後形成的文化創意類園區，很多也同時具有旅遊價值，有助於集聚人氣。

同時，在胡小武看來，目前南京大部分老廠房、老建築改造而成的園區不乏成功的案例，但也存在一些問題。例如，特色不夠鮮明，絕大部分的園區都打着文化創意的招牌，但事實上入駐企業的類別比較雜；還有一些園區的地理位置不太理想，基礎設施配套不夠到位，沒有公共交通，而有些停車位不足或者收費太貴，不適合聚攏人氣。

“打造產業園區最忌‘千人一面’。”他建議，讓空間經濟發揮出更大的作用，首要解決特色不鮮明的問題，園區之間要形成錯位發展，“比如策劃時尚展示、主打音樂戲劇，或是將一些藝術家、畫家經常聚集在一起，要努力培育出文創園區的拳頭品牌，做出每個創意園清晰的產業特色。”

本報記者馬立張璐蔣琰