房價漲後 可否借房產信託賺錢？

記者通過在安居客、趕集網的搜索發現，8月全市共有近40個樓盤宣佈漲價，單價漲幅從幾百元至幾千元不等。很多暫時沒有實力跟風買房的人在望塵莫及的同時紛紛詢問：能否通過購買房地產信託借道投資房地產實體?這樣做有風險嗎?對於民眾普遍的疑惑，記者本期為您一探究竟。

毋庸置疑，不斷走高的房價已成為2016年財經頻道的頭條之一。但從投資的角度來説，更貴的價格永遠意味着更低、而不是更高的預期回報。目前，一線城市的房價，相對租金、平均工資等參數都已經太貴，我們很難期望它們將來能夠帶來太高的回報。另一方面，“永遠只漲不跌的資產"其實是不存在的，如果我們真的找到了這樣的資產，那麼多半是因為我們正處在漲跌循環的前半段而已。

大祿資產副總經理、資深財經人士張維分析指出，在房地產市場的"白銀時代”，特殊國情決定了房地產是國人公認的、少有的靠譜單項投資，但眼下投資的"技術含量"在不斷增加，區域經濟發展、地段、發展前景等都決定着未來的投資回報率高低。“目前，國內經濟環境依舊處於結構調整期，三四線城市去庫存壓力依舊較大，房地產風險不容忽視，信託公司主動收縮發行該類產品，同時房企融資渠道拓寬，由於多次降準降息，整個社會融資成本下降，房地產信託收益亦呈現下滑。”

儘管房地產信託的發行規模、收益、數量等等都在持續下滑，但還是有少數一線城市與二線城市仍存在房地產投資機會，房地產信託依舊偏好一線城市。

張維認為，從短期來看，房地產信託還是會繼續維持一定的比例。不過，今年到期的房地產信託項目，多是信託公司兩三年前所發行的信託產品，因而兑付風險壓力依然不小。而且，2015年以來房地產信託產品的個體風險暴露明顯，對市場未來走勢不明確等因素導致投資者對其投資的熱情不高，進而影響了下半年以來房地產信託的發行。加上當前房地產市場因近幾年擴張所帶來的風險尚未消除，房地產行業仍然存在一定波動，預計將來或有地產信託延期。不過，因大部分地產信託都有抵押率低於50%的抵押物以及一些連帶擔保保障，項目最終違約的可能性不大。

張維説：“這樣看來，雖然受到不動產週期性波動影響較強，但房地產投資信託基金仍然是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。相對而言，房地產投資信託基金具有門檻低、分紅比例高、流動性強等優勢，且與股票、債券市場的相關性較低，在投資組合中配置一部分不動產基金，可優化投資組合，有效分散單一投資證券市場的風險。”

此外，對於目前很多家庭為購房而選擇"假離婚"的行為，張維認為，或許單從經濟學角度看，“假離婚"購房確實很誘惑，畢竟能省下一筆錢。可問題是，若由此而導致"真離婚"這樣本末倒置的結局又是否值得呢?又是否與節省下的錢等價呢?事實上，當曾經相愛的兩個人在婚姻登記申請表上簽字宣誓的時候，我們就應該理解婚姻的真諦，保持對婚姻的忠誠，更不能容忍褻瀆。如果真的將婚姻與感情視為與生命一樣重要的東西，就沒有理由讓其成為經濟利益的砝碼，更沒有理由隨意放棄自己的婚姻，哪怕是暫時的。

在此，需要提醒那些有此念頭的夫妻，儘管"假離婚"只是為達成某種預期的權宜之計，但我們在做出決定前有必要考慮因此而衍生的一系列問題與麻煩，畢竟初衷很有可能因未來的莫測而發生扭曲，萬一弄假成真，復婚不成，不但財產鑑定麻煩，更給雙方的精神造成傷害。要知道，每個人都要為自己的行為負責，從"動念"的初始，你就應該設想到可能發生的結局自己是否可以坦然面對與接收，如果答案是否定的，那麼就收回原先的這份念頭吧，否則只剩得追悔莫及。